澳首府城市空置率低至1.08%!更多房东抛售投资房产,租户“压力山大”(图)
《每日电讯报》4月10日报道称,最新的首府城市空置率报告显示,3月份的空置率仅有轻微变化,对租房者来说,租房条件仍然十分苛刻。
根据PropTrack的数据,首府城市的3月份空置率达历史第二低水平,仅为1.08%。
2月份的空置率为1.07%,是历史上可出租物业比例最少的时期。今年年初的空置率为1.2%。
悉尼的空置率在3月份略有下降,为1.16%,而与一年前相比仍然明显降低。
最近的租房报价确实反映出了很大的涨幅,其中包括一间位于Newtown区Missenden Rd的一室公寓,每周租金从2022年5月的570澳元上涨至690澳元。
Olympic Park的一栋三居室单元房,每周租金为900澳元,而2022年初为710澳元。
Seven Hills一栋三居室独栋屋每周租金为640澳元,比去年3月580澳元的要价高,此前这处房产以100万澳元的价格卖给了一位投资者。
(图片来源:《每日电讯报》)
然而,并非所有出租屋房租都有大幅上涨。
Potts Point区Wylde St一栋两卧一卫公寓最近挂牌,每周租金为850澳元,而2020年1月为785澳元。
Circular Quay的Bennelong Apartments提供豪华的一居室公寓,要价从去年5月的每周1700澳元,降至上个月的1650澳元。
房东抛售给租房者带来更大压力
但毋庸置疑的是,随着人口的强劲增长和新房建设的持续短缺,整体的严峻形势仍将持续。更多的房东正在出售他们的房地产投资。
因此,租户将继续经历更激烈的竞争以确保住所,并面临租金成本增加。
根据SQM Research的Louis Christopher的数据,全澳租赁空置物业总数目前为30000套,其中悉尼有8100套。
2020年疫情爆发之前,全澳有72000套空置住宅,其中悉尼有22000套。
即使是新公寓库存也变得更加昂贵。
Urbis最近报告称,2023年第四季度,全国范围内新公寓的租金中位数增长了3%,年末的租金比一年前高出16%,约为每周655澳元。
这家房地产分析公司指出,随着新供应的交付继续低于长期历史平均水平,租金中位数将继续增长,因为需求超过了新供应。
Urbis指出,空置率创下历史新低的情况,随着人口增长持续增长,紧张的租赁市场将刺激房东的租金增长。
除非经济环境恶化,失业率上升,这将导致需求转向价格较低的出租房,从而抑制租金增长。
(Jo)