公寓预计将成为今年房产市场的焦点（组图）

最新的PropTrack房价指数PropTrack Home Price Index显示，今年到目前为止，单元房价格的涨幅已经快于独立屋，在全国范围内上涨了2%，而独立屋价格上涨了1.48%。

在澳大利亚的一些地区，房价涨幅的差距甚至更大，尤其是在墨尔本，那里的单元房的涨幅大约是独立式住房的三倍。

根据一项新的预测，考虑到可负担性，单元房的价格通常比普通独立住宅便宜数十万澳元，这意味着这种优异的表现预计将在整个2024年和未来几年持续下去。

根据中位价的差异，一套典型的澳大利亚单元房比一套普通独立式住宅便宜19.6万澳元，但在首府城市地区，这种差异更大，独立屋价格要高出27.4万澳元。

悉尼的价格差距最大，那里的公寓中位价比普通独立住宅便宜56.2万澳元。堪培拉、墨尔本和布里斯班的房价分别为34.4万澳元、30.3万澳元和29.5万澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，过去几年独立屋的优异表现意味着单元房的相对价值有所上升。

她指出：“疫情后对市中心生活的强劲需求，再加上人口的快速增长和住房供应的限制，以及单元房的相对价值，可能会提振买家的需求和公寓市场的定价。”

但澳大利亚牛津经济研究院Oxford Economics Australia发布的最新《住宅地产前景》报告显示，单元房的优异表现并非暂时现象。

报告作者、牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，人口增长、负担能力受到挑战以及公寓完工数量低的综合压力，将导致公寓价格在不久的将来继续以比房屋价值更快的速度上涨。

她表示：“虽然我们预计今年下半年全国房产价格势头将放缓，但到2025年将再次加速，在预测期内，公寓的表现将超过独立屋。”

预计到2024年底，首府城市的单元房中位价将增长5.1%，超过独立屋预计增长4.7%的房价。

报告称，未来三年，首府城市的单元房价格将上涨21.3%，而独立屋价格将上涨19.5%。

在此期间，悉尼(22%对17.9%)和布里斯班(23%对19%)的公寓和独立式住房价格增长差距预计最大，而预计住宅的增长速度将略快于墨尔本和珀斯。

报告称，悉尼的单元房中位价预计将在两年内超过100万澳元。

较高的预期增长率与疫情高峰期独立屋的优异表现形成鲜明对比。

当时独立屋价格的增长速度是公寓的两倍，而公寓则因人们在疫情期间逃离高密度地区，寻求更大的空间和生活方式的改变而失宠。

但是，自2022年边境重新开放以来，移民推动了人口增长，特别是在首府城市。

不过，尽管联邦政府的目标是到2029年中期再建造120万套住房，但建设速度正在放缓，持续的住房短缺预计将使单元房增长保持在高位。

澳大利亚联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，澳大利亚统计局的最新数据显示，2月份住房审批数量创下12年来的新低，建筑业面临的问题也推动了房价上涨。

她表示：“产能限制和成本的快速上涨正困扰着住宅建筑行业。”

“我们看到，这种影响正在传导到现房和租赁市场的价格上。”

在过去的一年里，首府城市的单元房租金上涨速度是独立屋租金的两倍，上涨了近19%，收益率的上升吸引了更多的投资者重返市场。

但Kilroy认为，未来几年，我们将看到租金价格两位数增长的终结。

Kilroy表示：“家庭预算的压力已经达到了一定程度，这将大大限制租金进一步上涨的能力，而从2024年底开始降息的回归将缓解杠杆式房地产支出。”

“总的来说，我们预计这将在租约续期时带来更温和的租金上涨。”

虽然预计未来三年单元房租金的增长速度将快于独立屋，但预计增长率将慢得多，单元房和独立屋的平均增长率分别为3.6%和3.2%。