维州3/4地区租户压力山大！墨尔本这几个城区最惨，35%收入上缴房东（组图）
RealEstate网站4月7日报道，超过四分之三的维州租户正处于极度的租房痛苦之中，而且这种痛苦“正在蔓延”。
Suburbtrends的4月租赁痛苦指数显示，维州共386个地区的得分为75或以上，超过全州的四分之三。
墨尔本东部的Balwyn被评为最差，但只是租户打出100分最差评级的4个地区之一。
该指数对维州的507个地区进行了评估，根据租赁成本的增长、与收入相比的可负担性和空置率，对各地区的租赁痛苦指数进行评分。
Castlemaine、Clayton北部和Mornington东部与Balwyn同列最差名单。
（图片来源：RealEstate）
SuburbTrends的创始人Kent Lardner表示，这些地区的典型租金大幅上涨，平均家庭收入的35%以上用于支付租金，空置率几乎都低于1%。
Suburbtrends将租赁压力定义为租户将其收入的30%以上用于支付租赁费用。
Lardner说：“这就是为什么这4个地方的得分都是100分，但这种影响正在蔓延。”
目前，维州大多数租户的租金支出不超过收入的30%，但Lardner说，这种情况不会持续太久。
“按照这个速度，维州的平均房租支出在一两个月内就会突破30%的大关。”
Kent Lardner（图片来源：RealEstate）
Lardner补充说，与昆州和西澳等其他租房市场紧缩更为严重的州相比，维州在过去15年中相对稳固的新房供应渠道抑制了租房市场紧缩的影响。
但他指出，现在进入市场的新房数量正在"枯竭"，因为澳洲统计局的数据显示，2月份该州的新房审批量仍然处于令人担忧的低水平，只有不到3000套新独栋屋以及159套新公寓获得批准。
Belle Property Balwyn物业管理负责人Chris Johnson表示，虽然Balwyn的租房市场很紧张，但其他地方也是如此。
Johnson说，由于州政府规定的合规性和最低标准发生了变化，再加上土地税增加，他看到越来越多的房东出售房产。
“这里的很多地块都相当大，价值不菲，因此土地税也很高。”
（图片来源：RealEstate）
同样的，Your Home Hunter创始人Wendy Eva-Scott也说，对于任何“稍微理想”的出租房，她都会看到二三十组租户在排队看房。
她说：“（州政府）需要做出一些改变，让投资者拥有房产的吸引力更大，因为我真的认为这将创造更多的房源存量。”
对墨尔本租房者而言最糟糕的地区（排名 - 地区 - 租赁痛苦指数）
1. Balwyn – 100
2. Clayton – 100
3. Mornington – 100
4. Burwood East – 99
5. Sandringham – 98
6. Beaumaris – 98
7. Doncaster East – 98
8. Templestowe – 98
9. Keyborough – 98
10. Doveton – 97
对维州偏远地区租房者而言最糟糕的地区（排名 - 地区 - 租赁痛苦指数）
1. Castlemaine – 100
2. Bairnsdale – 99
3. Warrnambool – 96
4. Maryborough (Ballarat) – 95
5. Loddon (Bendigo) – 95
6. California Gully (Bendigo) – 95
7. Wodonga – 94
8. Numurkah (Shepparton) – 94
9. Creswick (Ballarat) – 94
10. Alexandra – 94
（Rayyan）
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