澳联储：家庭及生意经营今年情况仍具挑战性（图）

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澳联储（RBA，即澳大利亚央行）估计，大约5%的买房抵押贷款借款人在还款和基本生活开支上的支出超过了他们的收入。

最新的半年度《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review）指出，面对利率处于10年高位、通胀高居不下，家庭、生意经营和银行都展现出了韧性。该报告指出，住房贷款逾期90日以上的比例不足1%（目前已从疫情前的0.5%上升到了0.7%）。虽然商业房地产情况仍具挑战性，但尚未有财务压力迹象。

澳大利亚央行预计，如果通胀仍然高于预期，并且利率将比当前水平再上升半个百分点，那么到今年年中，无力偿还贷款的比例可能会达到6%以上的峰值，并不会出现大面积无法偿还买房贷款的现象。

如果今年晚些时候或明年初通胀率和买房贷款利率继续下降，预计到2025年初，这些所谓“负现金流”借款人的比例将会降至2023年12月的水平以下。

澳联储估计，即使房价比2024年1月的水平下跌 30%，也只有11%的买房贷款者会出现负资产，即所欠债务超过其房地产价值。

与此同时，澳联储提到了会影响到澳大利亚金融稳定性的其他风险：

• 中国房地产崩盘

• 中国对铁矿石需求减缓

• 中国中产阶级减少到澳大利亚旅游留学

• 商业房地产

• 房地产及股票等资产价格的修正

• 地缘政治因素

就银行所面对的金融风险，金融监管机构澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority, APRA）在对澳大利亚11家最大银行进行的压力测试后发现，即使在失业率达到10%、房地产价格下跌超过三分之一的经济情况下，所有银行都能够生存并继续放贷。

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