市场 | 疫情后澳首府城市房价飞起，平均升值$18.8万！专家：前所未有（组图）

CoreLogic的数据显示，自4年前疫情爆发以来，全澳房屋价格上涨了约三分之一，尽管利率上升了13次，但平均为房主带来了18.8万澳元的资本收益。

据《澳洲金融评论报》报道，在过去4年中，全澳超过2/5地区的房价跳升50%，超过1/3地区的房价甚至上涨了75%。然而，专家表示，考虑到更高的终端利率和糟糕的住房可负担性，房地产市场不太可能在下一个上升周期再次看到这种大幅增长。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“这种增长几乎是前所未有的，它提醒我们市场的基本面是如何在供需严重失衡的情况下发挥作用的。”

“尽管我们预计今年晚些时候利率会下降，但利率回到疫情前水平还需要一段时间。因此，除非我们看到另一次全球冲击引发我们在疫情期间看到的那种政策反应，否则不太可能看到市场再次这样表现。”

（图片来源：AFR）

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管疫情最初引发了通缩和低利率，从而引发了创纪录的价格增长，但其长期影响可能恰恰相反。

他说道，“如果我们最终稳定在大约6%的抵押贷款利率，那么这将大大限制房产价格未来的上涨潜力。”“另一方面，我们仍然面临房产短缺的问题，所以很难看到房地产市场崩溃。”

“因此，更可能的情况是，我们将继续看到房价渐进增长，当利率再次开始下降时，可能会看到另一个周期性的上升，但在比疫情前更高的利率环境下，这种上升更加有限。”

他认为，尽管悉尼和墨尔本面临大量的住房供应短缺，但恶化的可负担性将限制价格的过度增长。悉尼房价在疫情期间增长了24.8%，中位数上涨了22.4万澳元，达到113万澳元，而墨尔本仅增长了11%，达到77.9万澳元。

阿德莱德的房价在过去4年中上涨了55.3%，达到72.7万澳元，表现优于所有其他首府城市。高企的房价也让当地买家无法负担，Lawless表示，“在我看来，鉴于我们从当地买家那里看到的可负担性挑战，阿德莱德的情况可能有点更加不稳定。”

“阿德莱德和南澳州作为一个整体，没有西澳或昆州的经济深度，人口趋势也明显在减弱。我认为阿德莱德的风险档次比如布里斯班或珀斯要高得多。”

布里斯班是疫情后表现第二好的首府城市，房屋价值上涨了53.5%，达到80.6万澳元，相当于4年内增加了28万澳元。

Lawless表示，“布里斯班是一个经济多样化的地区，虽然它变得越来越不可负担，但似乎有一个强大的人口基础来保持对住房的高需求。”

“珀斯也有一个强大的经济基础和来自海外和州际的强大人口驱动因素，所以目前我们并不真正看到珀斯过热的风险，尽管当地价值上升得非常强劲。”

珀斯的住宅价格上涨了52.9%，中位数上涨了23.8万澳元，达到72.7万澳元。南澳和西澳占据了过去4年表现最佳的区。珀斯的Kambalda East、Armadale、Rangeway和Brookvale等区的房价在4年内翻了一番。

南澳的Davoren Park、Elizabeth Park和Elizabeth North等区也是如此。相比之下，过去4年表现最差的10个区中，有9个都在墨尔本，反映出该市在过去4年的表现缓慢。