租金负担能力跌至17年来最低点（组图）

一份新报告警告称，住房供应短缺引发的租金飙升，已将租房负担能力推至17年来的最低水平，并将在一段时间内继续对通胀构成压力。

数据公司Proptrack表示，可负担的租金定义为占家庭税前收入的25%以下。

而租金上涨对低收入家庭的打击最大，相对最贫穷的五分之一家庭，即年收入在4.9万澳元或以下的家庭，需要为任何挂牌房源支付超过税前收入25%的租金。

Proptrack资深经济学家Angus Moore表示，在住房市场供应不足的情况下，租金涨幅预计将保持在高位，这将使澳大利亚央行更难将通胀带回目标区间的中间。

Moore表示：“我们看到的租金快速增长，一直在加剧通胀，尤其是考虑到租金是CPI篮子中占比相当大的一部分。”

“鉴于公布的租金增长相当强劲，而且往往会带动平均未偿还租金的增长，我们可能会在一段时间内继续看到租金对通胀的强劲贡献。”

澳大利亚统计局的数据显示，去年租金通胀达到7.8%的10年高点，此后一直保持在7%以上。这意味着，1月份房租在CPI篮子中的占比上升了6.03%，较去年同期上升了28个基点。

Proptrack的数据显示，在2022年增长15.6%之后，2023年的租金飙升11.5%。在2024年开始，全国广告租金中位价已从2020年的每周400澳元出头涨至600澳元。

过去5年，最便宜市场中的租金上涨了43%，而最昂贵地区的租金上涨了30%。这相当于租金从2018-19年的每周280澳元上涨到今天的400澳元。

Moore呼吁Commonwealth Rent Assistance等为低收入租房者提供更多租房支持。近几个月来，开发商、智库和住房组织也发出了类似呼吁。

他表示：“如果没有政府的支持，以他们的收入来看，租房对很多这样的家庭来说是不可能的。”

Grattan Institute的Brendan Coates今年1月敦促Albanese政府，在去年预算增加15%的基础上，将租金援助计划的资金增加22%。

不仅仅是最贫穷的家庭在为负担能力而挣扎，中等收入家庭只能负担得起10%的房源挂牌租金，而三年前，他们能够负担得起60%的房产。

新南威尔士州是租房者最负担不起的州。新南威尔士州的租金承受能力在过去三年中显著恶化，在租金中位数升至每周700澳元后，租金承受能力处于历史最低水平。

因此，新南威尔士州的中等收入家庭只能租得起10套房源广告中的3套。

其次是塔斯马尼亚州和昆士兰州。在塔斯马尼亚州，中等收入的家庭——相当于收入每年约为79000澳元——只能负担得起五分之一的挂牌租赁房产，是所有州中最低的。

与此同时，昆士兰州的租金在三年内飙升了45%，导致该州中等收入(约10.7万澳元)的家庭只能负担得起全州10套房产广告中的3套。

在将租金与居民收入进行比较时，维多利亚州是最负担得起的州，因为在疫情封锁期间，维多利亚州的租金在全国范围内下降幅度最大，而且相对于其他州，维多利亚州建造的房屋更多。

维多利亚州的中等收入家庭可以负担得起50%以上的房源。