市场 | 澳洲“平价房产”越来越少!预算$50万,还能在哪买房?(组图)
在一些曾经经济实惠的社区,低于50万澳元的房产销售份额在过去5年里减少了一半或更多。
PEXA的房地产结算数据显示,以这样的预算,悉尼购房者可以购买2019年售出的1/6左右的房屋。到去年,他们的选择已降至约1/11,即8.9%。
虽然经济适用房销售比例几乎减半,但自2019年以来,悉尼超过200万澳元的交易量翻了一番多,从7.7%上升到15.7%。
墨尔本的经济适用房也变得越来越少,去年50万澳元以下的销售量占成交量的28.8%,低于2019年的38%。布里斯班为1/3,而两年前为1/2。
去年,墨尔本和布里斯班约1/2的交易价格在50万至100万澳元之间,悉尼约45%的交易也是如此,但它们更高价位段的交易量也在增长,不过增长速度有所放缓。
去年,墨尔本和布里斯班分别有11.1%和6.4%的房产销售额超过150万澳元。
PEXA的研究主管Mike Gill表示,近年来房价的大幅上涨不利于可负担性,特别是在悉尼。
“在此期间,房价一直在上涨,因此许多实惠的房产已经上调了价格区间,但这也表明在更负担得起的范围内,库存量减少,影响了首次购房者。”
Gill说,去年,悉尼有9120套房屋以不到50万澳元的价格售出,而布里斯班约为27270套,墨尔本约为36300套,悉尼的成交量较低是由于该市的地理位置、地形和艰巨的规划系统对新住房供应的更大限制。
50万澳元以下的房产比例下降
Gill表示,经历了多年的停滞后,布里斯班的房价在疫情期间大幅上涨,这意味着它正在赶上墨尔本,墨尔本的涨幅更低。
每个城市大部分地区的低价销售比例都有所下降。Gill说,降幅最大的一些地区是价格更便宜的地区,这些地区受到寻求独立住宅、独立屋和土地组合的首次购房者的欢迎。
在悉尼的Blacktown,购买50万澳元以下住房的机会大幅减少。2019年,低于这一门槛的销售占Blacktown地区交易量的1/3,但去年降至不到1/10。Central Coast也出现了类似的下降,从略高于1/3降至略高于1/10。
在外西区和Blue Mountains地区,以及西南地区,同一时期内购买50万套以下房产的机会减少了一半。
悉尼售价低于50万澳元的房产比例(图片来源:TheAge)
在墨尔本Mornington Peninsula, 2019年超过四分之一的销售价格低于50万澳元,此前疫情封锁导致需求急剧变化。到去年,只有不到1/10的销售按这种价格进行。
墨尔本西区的平价房屋销售比例也从63%下降到45%,墨尔本外东区从约1/6下降到1/12。
但也有例外,如悉尼的Parramatta地区以及市区和内南区,新供应的高密度住房略微提振了50万澳元以下的销售量,尽管仍然很低。墨尔本内城区的情况也类似,该比例略有下降,Gill将其归因于新公寓建设限制了价格增长。
Productivity Commission之前的一项研究发现,如果建造更多的房屋,住房将更负担得起,而NSW Productivity Commission最近的一份报告也发现,更高密度的建筑可以降低公寓价格和租金,并阻止年轻人的外流。该报告警告说,悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。
墨尔本售价低于50万澳元的房产比例
大布里斯班售价低于50万澳元的房产比例(图片来源:TheAge)
McGrath Parramatta的Amit Nayak说,该地区的新公寓意味着价格增长有限,部分地区的价格还出现了下降,为首次购房者提供了一些缓解。
Nayak说,如果预算为50万澳元,买家可能会在Merrylands或Guildford等城区买到一套两卧一卫的老式公寓,而在Parramatta本地买一套类似的公寓可能要花费55万澳元以上。
“在Merrylands、Westmead、Guildford、Wentworthville和Northmead,公寓市场一直相当稳定,(其他地方)没有出现价格增长……主要原因是公寓供应。”
相比之下,Barry Plant Melton的Ned Nikolic说,墨尔本西区Melton的买家可以选择小地块的现代住宅,也可以选择大地块的待修住宅。
“我们是墨尔本最便宜的城区,所以50万澳元可以让你买一栋小独立屋,比如15年的房子或30年的翻新房产……有三间卧室、三间浴室和一个双车位车库。”
毫无疑问,预算已不再像以前那样捉襟见肘。
“大约5年前……只要花50万澳元,你就可以从众多房产中挑选……而现在(这个范围内)的房产价格约为30万澳元。”