悉尼墨尔本贫富区揭晓！收入相差6倍，房价差距高达10倍（组图）

《每日电报》3月11日报道称，居住在澳洲最富有邮编区的精英专业人士的收入，通常是25公里外贫穷城区工人收入的6倍。而富人区和穷人区的房价差距也高达10倍。

悉尼财富差距尤其明显，Double Bay的平均应税收入为266381澳元，短短七年内翻了一番多。

东区悉尼港这一地区，2028邮编区的专业人士是澳洲纳税人中收入最高的1.5%。

他们的收入也是西区Auburn工人的6倍多，2144邮编区的平均应税工资为44109澳元，低于全职最低工资水平（45906澳元）。这也不到澳洲全职平均工资（98218澳元）的一半，政府福利支出被归类为应纳税收入。

2014年至2021年，Double Bay的平均应税收入从130873澳元增加了一倍多，但在Auburn，同等收入水平仅从36273澳元增加了21.6%。在此期间，澳洲的平均全职工资从75613澳元增长到90329澳元，即19.4%。

悉尼贫富差距尤为明显

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲税务局的数据显示，短短7年内，悉尼最富有城区与贫穷城区之间的收入差距从3.6倍增长到6倍。

墨尔本应用经济和社会研究所的劳动经济学教授Mark Wooden说，富人还从房地产等投资和高工资中获得收入，导致富人和依赖福利的穷人之间的差距越来越大。

他对《每日邮报》说：“人们居住地的差距越来越大。对于高收入者来说，他们的投资组合更复杂一些。对于低收入人群来说，只有两件事：工资和政府福利，而这些也是应税收入。”

“随着收入的增加，你会试图离开低收入地区，搬到更贵的地方，当然，住房也是驱动因素，低收入地区是人们不愿意居住的地方。

（图片来源：《每日邮报》）

穷人和富人

就房价而言，Double Bay的独立屋中位价要高得多，为672.6万澳元，而Auburn为119.8万澳元，比悉尼港的中等市场住宅低5.6倍。

CoreLogic的最新数据显示，新冠疫情扩大了富人和穷人之间的差距，那些拥有住房的人，财富大幅增长。

Wooden表示：“这可能与有房者和无房者之间差距的扩大有很大关系。富人和穷人之间存在着鸿沟。”

（图片来源：《每日邮报》）

2020年3月至2024年2月，澳洲的房地产价值上涨了32.5%，使澳洲住房的中值增加了18.8万澳元，独立屋价格尤其上涨。该市场在2022年4月见顶，随后随着利率上升而下跌7.5%。

但自2023年2月以来，独立屋价格飙升9.5%，尽管澳联储在18个月内加息13次，现金利率达到4.35%的12年高点，但上一财年创纪录的净移民人数（51.8万人）提振了需求。

CoreLogic亚太区研究总监Tim Lawless表示：“随着库存枯竭和移民潮兴起，房价在2023年2月开始了新的增长周期。“

由于人口激增，截至2月的一年中，悉尼的独立屋中位价飙升11.7%，至139.6万澳元。

Wentworthville的独立屋中位价为136.8万澳元，2020-21财年的平均应纳税收入64599澳元。这略低于截至2023年8月澳洲67600澳元的工资中位数。

Anthony Albanese的家乡位于悉尼内西区的Marrickville城区，平均应税收入为79417澳元，独立屋中位价为199.6万澳元，租房人数更多。

墨尔本收入地图（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本的情况如何？

墨尔本也存在类似的贫富差距。Toorak是该市最富有的邮编区（3142），也是澳洲第四大最富有的邮编区，平均应税收入为222967澳元，位居全国的前2.3%。

相比之下，墨尔本北部33公里外的Broadmeadows的工资相当于44038澳元，少五分之一。

直到2016年，3047邮编区一直是福特生产Falcon轿车和Territory SUV的工厂所在城区，但后来关闭了。

2014年至2021年，Toorak的平均应税收入从167407澳元增长了33%，而Broadmeadows从37552澳元下降了17.2%。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本最富有和最贫穷人口之间的收入差距从4.5扩大到了5.1，没有悉尼那么大。但独立屋中位价的差异要明显得多，Toorak的房价中位数为587.2万澳元，是Broadmeadows（568026澳元）的10倍。

与悉尼不同，墨尔本最贫穷的城区之一至少是普通收入收入者负担得起的。

只要有20%的抵押贷款首付，收入到达87383澳元就可以购买一套普通独立屋，并用一份收入申请454421澳元的抵押贷款，这在悉尼是不可能的。

墨尔本的独立屋中位价为942779澳元，在过去一年中上涨了4.4%。

墨尔本北区Reservoir大的独立屋中位价为958682澳元，3073邮编区的平均应税收入为58975澳元。

（Jo）