市场 | 悉尼住房危机愈演愈烈，大批澳人没房住！专家：比金融危机时期还糟糕！（组图）

《每日电讯报》3月9日报道，可怕的租房条件使新州，成为有史以来最糟糕的租房时期。

由Saturday Telegraph独家发布的令人震惊的PropTrack数据显示，租金负担能力已恶化至有深入记录以来最糟糕的水平。

对于年收入为11.3万澳元的新州家庭而言，12月新州发布的出租房广告中只有约四分之一被认为是可负担得起的。

PropTrack指出，租户从未有过如此少的选择。

（图片来源：《每日电讯报》）

专家表示，考虑到澳洲目前没有处于衰退状态，失业率也很低，这种令人震惊的租金负担能力在历史上并不常见，因为这些因素通常会减轻对租户的压力。

PropTrack经济学家Angus Moore说，租户目前的处境十分严峻，这是多年来房租大幅上涨、工资增长缓慢的结果。

“收入跟不上步伐，还差得远，”他说。

那些被认为低收入的人，也就是年收入为69,000澳元的租房者，属于最底层的三分之一家庭，只能租得起新州不到3%的出租房。

根据PropTrack租金负担能力指数（Rental Affordability Index），如果他们想避免将超过四分之一的收入花在房租上，就必须这样做。

但是，即使是那些愿意拿出更多收入的人，他们的选择也不多。

PropTrack的数据显示，准备将收入的35%用于支付房租的低收入家庭仍然只能负担新州16%的出租房。

在全国租金最高的悉尼，低收入家庭能够负担的租赁住房可能要少得多。

（图片来源：《每日电讯报》）

这种经济紧张程度比2008年全球金融危机期间还要严重，当时的租金负担能力指数开始创下纪录。

Moore说，你必须把时间倒回到上世纪90年代初的经济衰退时期，才能看到类似今天租户所面临的状况。

他说，不同之处在于当前的经济并未衰退，而且与30年前相比，租户的比例要大得多。

上世纪80年代末，新州有近27%的家庭租房居住，其中四分之一是从住房管理局或其他政府机构租房。

自那以后，租房家庭的比例上升到现在的约33%，而租住政府住房的家庭数量则减少了一半。

“过去，当租金负担能力出现真正的紧张时，是在失业率上升时期，而在失业率上升之前，租金也在快速上涨。”

“我们现在所处的环境并非如此，自新冠疫情以来，房租大幅上涨，但失业率并没有迅速上升。”

Moore补充说，最近的租金上涨是在租金严重短缺和租户需求激增的背景下出现的。

（图片来源：《每日电讯报》）

“移民是一个主要因素，因为没有足够的住房，但这不是唯一的因素，”他说。

他说：“早在边境重新开放之前，房租就已经开始上涨，其中很大一部分原因是住房构成发生了变化，租房者搬出了合租房，因此四个人现在需要四个独立的住处。”

澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington表示，除非政府调整政策，否则住房短缺问题将继续困扰市场。

她指出，过高的印花税费用是造成住房短缺的原因之一，因为这阻碍了家庭出售住房，而这些住房本可以卖给投资者，成为出租房，或者成为首次购房者，从而退出租户群体。

不得不忍受在长队中等待看房的情侣告诉Saturday Telegraph，他们已经“精疲力竭”了。

Jack Ellis和伴侣Cecilia Hollins最近租到了房子，他们是在被告知旧房租金将上涨30%之后，于10月份开始找房子的。

Ellis说：“我们去的每个地方都是同样的价格，但质量较差，或者价格高得多，而且有多达二三十组人在街上排队。”

Hollins说，目前的租金令人难以接受。她说：“租房危机推高的房租远远超过了我的工资水平，所以这对我来说是致命的。”

“我甚至无法想象那些有孩子的人或者像我们一样没有稳定工作的人的感受。”