预算50万能买房吗？在珀斯的选择正慢慢减少！

据《WAtoday》3月8日报道，珀斯的经济适用房选择继续下降，而现在只有不到一半的珀斯待售房屋的出售价格低于50万澳元。

PEXA的财产结算数据显示，预算为50万澳元的珀斯购房者本可以购买2020年售出的64%的房屋。

到去年，他们的选择已下降到48％的房屋，预计今年将进一步降低，因为珀斯的中位数房价持续上升到目前的742,390澳元。

尽管负担得起的房屋销售比例下降了，但自2019年以来，珀斯的交易超过200万澳元，从702笔交易增加到2023年的1575年。

（图片来源：WAtoday）

在区域上，超过200万澳元的交易数量增加了两倍。

（图片来源：WAtoday）

珀斯所有SA4地区的廉价销售比例下降了，除了内城（包括富裕的西部郊区）以及Highgate，Jolimont和Glendalough，这些地区售价低于50万澳元的房产比例从2020年的30.4%增加到2023年的36.3%。

经济适用房下降幅度最大的一些是郊区的城市边缘，在寻求独立的住宅和房屋和土地套餐的首次购房者受欢迎的。

在珀斯蓬勃发展的东北部，包括Ellenbrook，Brabam，Chidlow和Midland，购买不到50万澳元的房屋的机会从77％跌至55％。

在 Mandurah ，2020年至2023年之间，购买价格低于50万澳元的房屋下降了20%。

（图片来源：WAtoday）

PEXA发言人说，虽然与2022年和2021年相比，2023年珀斯售价低于50万澳元的房屋数量有所下降，但这是房屋销售和价格的异常繁荣时期。

他说：“ 2023年在这个价格区间出售的房屋数量仍然高于2020年和2019年的销售数量。”

“尽管建筑能力限制了新住房供应的障碍，但西澳的房地产市场仍然非常紧张，人口和收入增长支持需求。”

“目前，这是一个国家问题，但在西澳特别明显，在西澳的人口，就业和收入增长高于平均水平。”

“这很可能会从已经很高的水平到2024年的房地产价格进一步向上压力。”

随着澳大利亚统计局周四发布的新数据显示，西澳的平均贷款规模是创纪录的53万澳元，一年中增长了11％，即近52,000澳元。

2014年1月，西澳的平均贷款规模为395,600澳元。

牛津经济研究院（Oxford Economics）澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示，这是该国最强劲的增长，2024年价格进一步上涨可能是由供需差距扩大推动的。

她说：“我们估计，全国住宅短缺的110,000套，并有望进一步扩大。”

“这将是2024年价格进一步上涨的锚点。”

Kilroy 表示，预期在2024年末降低利率可能会提高房价。

Canstar Financial Services集团执行 Steve Mickenbecker 表示，西澳的新住房贷款与全国趋势背道而驰，1月份贷款价值当月上涨1.6%，而全国下降3.9%。

他说：“所有借款人的细分市场均同比增长，但投资贷款市场一直在蓬勃发展，一年中占63％的增长。”

“与珀斯相比，全国强劲的投资市场增长了18％。”

“虽然升级和缩小规模在全国范围内持平，并且可能会保持这种状态，直到降息到来，但珀斯居民并没有等待，每年的销量将增长12.5%。”

（Victly）