澳洲1月新房贷款意外下降，今年房价料不会大幅上涨（组图）

1月份，澳洲新房贷款意外下降了3.9%，与经济学家预期的增长相反，为今年低迷的房地产市场铺平了道路。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局今天发布的数据显示，新房贷款承诺额从12月的261亿澳元下降到了251亿澳元，这是首次购房者、年长房主和投资者连续第二个月收缩。

（图片来源：AFR）

JP Morgan经济学家Ben Jarman表示，贷款量和价值都有所下降，这可能会使今年的房价不会大幅上涨。“住宅价格最近也失去了动力，与交易量和拍卖成交率等先行指标的早期信号一致。”

“住宅价格增长的放缓代表了回归到更符合低迷的抵押贷款活动趋势的速度。”这种下降在一定程度上可能反映了贷款机构加快贷款申请处理的变化。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示：“今年相对于往年的高峰期，最近对贷款处理时间的改善增加了今年高峰时期处理的贷款数量。”

澳洲联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，这表明原本应在1月份批准的贷款已提前发放。“我们怀疑，这改变了月份间的贷款数据，现在更多的贷款周转可以在暑假前处理，这似乎降低了1月份新增贷款的处理速度。”

她表示，月度降幅还掩盖了房地产投资者回流带来的增长，这在长期数据中更为明显。“过去一年，投资者一直是新增贷款的主要推动力，租金的强劲增长以及房价持续上涨带来的资本增长前景，很可能吸引了投资者进入该市场。”

房地产投资者的新贷款承诺较12月份下跌2.6%至92亿澳元，但与去年同期相比仍上升18.5%。相比之下，自住业主的新贷款承诺总额在1月份环比下降4.6%至159亿澳元，这一数字仅比2023年同期增长3.4%。

截至1月的12个月内，向投资者买家的新贷款承诺总额为1052亿澳元，比去年同期下降了8.1%。 对于自住房主而言，1953亿澳元的数字代表了较去年同期更重的12.6%的年降幅。

Allen说道：“从各州的数据分析来看，进一步强化了投资者贷款和房价之间的紧密联系。”“过去一年中，投资者贷款最多的3个州分别是西澳（增长了63.1%）、南澳（增长了41.7%）和昆州（增长了22.6%），这些州在同期也记录了稳健的房价增长。”

1月份，首次购房者的贷款下降了6%，继12月份下降了6.1%之后。首次购房者的总新贷款承诺额为45亿澳元，是自去年7月以来最弱的。

（Gina）