“买家现在很不稳定”（组图）

由于买家对经济前景和高借贷成本持谨慎态度，打击了复活节前市场的人气，在截至上周六的一周，全国拍卖清盘率有所下降，反映出悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的疲弱表现。

根据数据提供商CoreLogic周日公布的数据显示，从上周2556场拍卖收到的2019宗结果来看，初步清盘率从一周前的73.5%（后来又降至68.2%）下滑至71.8%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果将更多拍卖的结果计算在内，今年第二繁忙周的最终清盘率可能降至65%至66%，反映出自2月第二周以来的市场正在走软。

Lawless表示，尽管房价显示出回升迹象——全国房价涨幅从1月份的0.4%升至上月的0.6%——但这种势头可能不会持续下去。

“如果清空率继续放缓，我们可能会看到一些市场再加速的势头失去动力，”他说。

在这个国家最大的两个城市，富有的买家愿意竞争更高质量和可拎包入住的房屋，而购房者则不太愿意为价格较低的房屋出价。

上周六，在悉尼东区Bellevue Hill，一套面积677平方米、底价1000万澳元的三居室住宅以1160.1万澳元的价格成交。

McGrath的拍卖师Troy Malcolm表示，所有五名注册买家都在竞争26 Ginahgulla Road这处珍贵街道上具有开发潜力的房产。

Malcolm表示：“我们看到有很多人积极竞购我们的优质物业，而购买普通标准物业的买家对价格更敏感，在出价时更犹豫一点。这是因为标准物业如果错过了，他们可以找到替代品。”

悉尼的初步清盘率从一周前的77.3%下滑至76.8%。

墨尔本的情况也类似，在内城区北部的Fitzroy，一套标价350万至370万澳元的三居室住宅在两名买家之间的拍卖竞争中以392.5万澳元的价格成交。

“这是一个非常好的结果。它确实超出了预期，”Jellis Craig的房产经纪人Charles Atkins表示。

成功买家的买方经纪人David Morrell表示，这位缩小住房规模的购房者通过强有力的竞价策略，展现了其对购买这处物业的积极意愿，从而击败了一对年轻夫妇，买下了位于22 Gore Street的房子。

他指出，虽然买家愿意为一些房产进行激烈竞争，比如那种在街边停车、步行即可到达CBD的翻新住宅，但他们对价格较低的房屋不那么感兴趣。

Morrell表示：“目前，买家很不稳定。”

他表示，去年年底放缓的墨尔本房地产市场并没有全面恢复活力。

“去年真的有点安静。市场情况就这么掉下来了，且还没有好转，”Morrell表示。

在这座维多利亚州首府，初步清盘率从70.6%下降到70.1%。

在布里斯班，初步清空率从72.8%降至65%，在阿德莱德，清盘率从一周前的87.9%降至69.4%。

堪培拉是唯一一个拥有引人注目的拍卖市场的城市，与全国趋势相反，初步清盘率从57.1%上升到63.8%。

参考资料：AFR