全澳房拍清盘率回落，悉墨等地表现疲软！中介：买家很谨慎（组图）

《澳洲金融评论》3月3日报道称，截至周六的一周内，全国拍卖清票率有所回落，反映了悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的表现疲软，因为买家对经济前景持谨慎态度，加上借贷成本高企，抑制了复活节前市场的情绪。

数据提供商CoreLogic周日的数据显示，本周的初步清盘率从一周前的73.5%降至71.8%，反映了2556场预定拍卖的2019场报告结果，后来这一数字被修订为68.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果计入更多拍卖的结果，今年第二繁忙周的最终清盘率可能会降至65-66%，反映出自2月第二周以来市场正在走软。

Lawless表示，尽管房价显示出回升迹象（全国房价涨幅从1月份的0.4%升至上月的0.6%），但这可能不会持续下去。

他说:”如果清盘率继续放缓，我们可能会看到一些重新加速的势头。”

在最大的两个城市，富裕买家愿意争夺质量较高和可随时入住的住房，而低价位房屋的买家则不太愿意出价。

Bellevue Hill区Ginahgulla Rd 26号（图片来源：《澳洲金融评论》）

悉尼Bellevue Hill区Ginahgulla Rd 26号的三居室住宅面积677平方米，周六以1160.1万澳元的价格拍卖成功，底价为1000万澳元。

McGrath拍卖师Troy Malcolm表示，所有5名登记的买家都在争相竞拍，该房产位于一条珍贵的街道上，具有发展潜力。

“我们看到很多人在积极竞购优质物业，而购买普通标准房产的买家对价格更敏感，对出价更犹豫。如果他们错过了，还可以找到替代品。”

悉尼的初步清盘率从一周前的77.3%降至76.8%。

墨尔本的情况与此类似，Fitzroy北区的一套三居室住宅指导价为350万至370万澳元，在一场只有2名买家参与的拍卖竞争中，以392.5万澳元的价格售出。

中介Charles Atkins说：“这是一个非常好的结果。它确实超出了预期。”

Fitzroy区Gore St 22号（图片来源：《澳洲金融评论》）

买方中介David Morrell表示，采取了强有力的竞价策略后，一位缩小规模者击败了一对年轻夫妇，成功拿下Gore St 22号房产。

“你知道，当你（多出价）1万澳元，他们（多出价）10万澳元时，你就得不到了。我自己也经常使用这种策略，但很少看到有人用它来对付我。”

他说，虽然买家愿意努力争夺那些经过翻新、带街边停车位、步行可达CBD步行的房子，但他们对低价住宅的热情不高。

Morrell表示:“目前买家情绪不稳定。”墨尔本市场在去年底放缓，但并没有全面恢复活力。

墨尔本初步清盘率从70.6%降至70.1%。

布里斯班初步清盘率从72.8%降至65%，阿德莱德初步清盘率从一周前的87.9%降至69.4%。

堪培拉与全国趋势相反，初步清盘率从57.1%上升到63.8%。

（Jo）