分析 | 收入多少才能在澳买房？富人占市场主导，努力就能圆梦“神话”或被打破（组图）

购房者的平均家庭收入已增至22万澳元，仅在4年前就增长了近40%。

Jarden对联邦银行数据的分析显示，近三分之一的住房贷款申请人目前收入超过20万澳元，而低于15万澳元的人则少之又少。

根据澳洲统计局的每周收入数据，截至2023年11月，澳洲全职年平均收入为98098澳元。2019年购房者的平均家庭收入为16万澳元。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，该分析提出了一个令人不安的问题，即尽管最近房价下跌，但谁有能力在澳洲买房。

他说:“我们在过去4年左右的时间里看到，收入到达中位数或低于中位数的购房者比例已从30%降至18%。的确被掏空了。增长的部分原因是收入增长相对强劲，但即使对此进行调整，变化也远远超出了这一范围。”

（图片来源：Realestate）

Cacho表示，如果这种趋势继续下去，可能会对国民有关努力工作价值的神话造成致命的破坏。

“它降低了社会凝聚力。人们普遍认为，无论你的出发点是什么，只要你努力并真正付出，你就能实现目标。但现在，除非你来自有房或有一定财富的家庭，否则真的很难买到房子。”

AMP首席经济学家Shane Oliver同意这一趋势令人担忧。他说：“这反映了房地产市场目前的状况。在某种程度上，这不言而喻，因为我们看到平均贷款规模有所上升。所以不可能是低收入者在买房。”

“这是经济承受能力差的反映。随着房价相对于收入的上涨，低收入业主会受到挤压，而高收入者可以进入市场。”

Oliver说，只有一小部分工人从中受益。

（图片来源：Realestate）

Axton Finance董事兼抵押贷款中介Clinton Waters表示，他更经常与高收入买家打交道。

他说:“我们在工作中看到的是，收入较高的人获批抵押贷款肯定是趋势。我们认为，这将成为一个双速市场，即有些人负担得起，有些人负担不起。”

“负担能力是一个宽泛的定义，但要在墨尔本、悉尼甚至布里斯班买一套中等价位的房子，你需要一笔数额可观、贷款价值比相对较高的抵押贷款。”

Waters说，收入较低的购房者并没有询问自己是否有能力获得贷款。

“他们不给我们打电话，但我认为，人们对买不起房的事实有些无奈。”

Carlos表示，短期内买房不太可能变得更容易负担。“很难看到情况会很快好转，如果央行降息，人们的负担能力会有所改善，但历史表明，这可能会让房价走得更高。要想在负担能力方面取得进展确实很难”