较低预算要求的房地产市场将引领复苏（组图）

电子过户平台PEXA的研究主管表示，随着人们预期利率已见顶，住房贷款量上升，较低端房地产市场有望率先回升。

实际上垄断了贷款交易的数字化处理的PEXA的数据显示，1月份新州、维多利亚州和昆士兰州的新房贷款数量同比分别增长16%、13%和4%。

PEXA研究主管Mike Gill表示：“即便利率可能上调，买家考虑到不会再上升太多。”

“这让他们重拾信心，在此背景下，我们开始看到房地产市场复苏的迹象。”

PEAX的数据显示，上个月新州新增房屋贷款9560笔，高于2023年1月的8220笔；维多利亚州新增房屋贷款10118笔，高于2023年1月的8964笔；

昆士兰州新增房屋贷款估计为9487笔，高于去年1月的9103笔，这一数据仍有待土地登记数据的确认。

该数据没有显示哪个州的贷款价值增长最快，而且仅针对三个最大的州。

但与去年不同的是，去年由于借贷成本上升，高价住宅销售表现出了韧性，而低端住宅的反应可能更为积极，这可能会推高房价。

Gill表示：“与那些对利率不那么敏感、有更多缓冲余地的高档地区的买家相比，购买价格较低的房产的买家更有可能产生信心共鸣。”

在澳大利亚央行上周决定将利率维持在4.35%不变之后，这些尚未公布的数据强化了这样一种观点，即澳大利亚以东海岸为主导的房地产市场今年将会回升。

澳大利亚四大银行之一的西太平洋银行下调了通胀预期。此前，市场普遍预期澳大利亚央行上周宣布维持利率不变，这意味着今年第三季度消费者通胀将回落至2%至3%目标区间的上限。这将使澳大利亚央行能够比预期更快地开始降息。

与此同时，PEXA的2023年贷款洞察报告中包含的单独数据显示，面临更高贷款成本和生活成本压力的消费者们共借贷3009亿澳元用于购买房产，比2022年下降12.7%。

去年2月、3月、5月、6月和11月的升息，使利率升至12年来最高点，这也促使再融资活动水平增加11.4%，总额达到2,204亿澳元。

Gill表示，住房贷款活动是由收入较高的人群推动的，因为较富裕的人群受借贷成本上升的影响较小。

房价在100万澳元以上和200万澳元以上的借款人的贷款额出现了“显著”增长。

Gill表示：“与我们在更可承受的价格区间看到的情况相比，高房价区间的买家对利率不那么敏感。”

“首次购房者更依赖融资，这些购房者的贷款与价值比率往往更高。”

PEXA最新的贷款洞察报告Mortgage Insights Report调查了2023年澳大利亚五个大陆州的贷款活动，发现2023年澳大利亚借贷机构在全国范围内共发放了461,979笔新贷款，用于资助房地产购买，另有452,025笔现有贷款进行了再融资。

Gill表示，贷款行为在临近年底时发生了变化，再融资的人减少了，银行也减少了为借款人更换贷款机构再融资的激励措施。

交易数量也有所增加。

他表示：“去年第四季度是全年最强劲的季度。”

“12月份的房地产交易是全年最多的。这是一个非常强劲的年终。”