重磅 | 通胀走低，RBA宣布利率维持4.35%！经济学专家揭秘未来走势，澳洲投资新风口已出现！
今日话题
澳大利亚储备银行（RBA）
在今年的首次政策会议上，
宣布将利率保持在4.35%
尽管行长Michele Bullock表示，
澳大利亚正在控制通胀，
但现在放松警惕还为时过早，
并不排除未来加息的可能性。
但众多经济学家和实体零售商
均对未来利率市场均持乐观预期！
还要加息？听听专家们怎么说
据澳洲新闻网（news.com.au）报道，本周二，今年首次利率决策会议中，RBA董事会表示“不能排除进一步加息的可能性”。董事会补充说，他们仍然“高度关注”通胀，特别是服务业的通胀“仍然很高”。
(澳大利亚通胀率走势)
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster说：“随着通胀下降，RBA将从11月开始降息”，并预测RBA的利率降息将是“适度的”，现金利率将在2025年底降至3%。
澳洲联邦银行（CBA）首席经济学家Gareth Aird表示，这次的决定对RBA来说“很简单”，因为截至12月31日的三个月内通胀降至4.1%。
(澳大利亚通胀率走势预测)
这低于RBA预测的4.5%。
Aird在一份备忘录中表示，“RBA现在正处于对抗通胀的决赛阶段”，CBA预计它将从9月开始降低现金利率。
澳大利亚最大的银行预计2024年将降低0.75%的利率，这将使年底的现金利率达到3.6%。它预测在2025年上半年将再次下架0.75%，这将使现金利率在2025年中期降至2.85%。
澳洲实体零售业正在强势复苏
据《悉尼先驱晨报》本周二报道，投资者们感到无比欣喜，因为两个零售行业巨头Myer和Nick Scali——证明它们依然活跃并已开始为复苏做准备。
两家公司的业绩显示，澳大利亚消费者的购买力依然存在，而且市场认为这种力量正在增强。
零售业股票在这种光环效应下熠熠生辉，尽管整体市场走势不佳，但它们还是逆势上扬，Nick Scali以惊人的18%的涨幅领跑。其他如Harvey Norman、Premier Investments、Super Retail和JB Hi-Fi等零售业公司的股价也加入了上涨的行列。
Myer的股价上涨了16%，因为同店销售与去年同期的创纪录销售业绩持平。
投资者原本预期零售销售会出现灾难，他们已经为2023年12月半年度的最低点做好了准备。如果Nick Scali和Myer能代表整个行业，那么“最糟糕的情况”也并不算太坏。尽管澳大利亚统计局的数据描绘了一幅惨淡的景象（12月零售销售下降了2.7%），消费者信心指标也支持这一观点，零售业似乎已经渡过了生活成本的泥潭，并且看起来正在向好的方向发展。特别是Nick Scali在第二季度的表现有所改善，成交销售额与去年同期相比增长了8%以上。
Nick Scali的表现尤其值得关注，因为它处于家居用品领域，并销售大宗商品。
在大宗家电领域也面临压力的零售商——如果冰箱或洗衣机坏了，总会有一些购买需求，因为对某些消费者来说更换这些物品是必需的。
而时尚零售商可能不太容易受到影响，因为它们销售的是小件或低成本商品。
澳大利亚储备银行周二决定维持利率不变，这是次优选择。
尽管储备银行没有排除再次提高利率的可能性，但其评论支持商品通胀正在以相当快的速度下降的数据，即使服务业通胀仍然有些顽固。
话虽如此，储备银行的加息言论并没有降低经济学家们对未来的预测——预计利率将在下半年开始下降。也没有什么能改变零售业复苏即将到来的现实——至少在中期是这样。
8年狂赚$2300万!
墨尔本周边一开发地块以$4800万成交
去年年底，位于墨尔本北部的一处大型地块，以4825万澳元的价格开发商Cadence Property Group收购；对于卖方Acure Asset Management Limited来说是一笔丰厚的收入。
125-175 Patullos Lane, Somerton距市中心20公里、占地12公顷，建有32,923平方米的仓库设施，占地面积的27%。125-175 Patullos Lane因其开发前景被高度看好——如果新买家能在租约到期前谈判成功，允许在部分土地上提前进行建设，其开发潜力可能比预期来得更快。
2022年7月，Cadence与私人投资者共同以8700万澳元的价格出售了一个40.85公顷的Craigieburn地块，这个地块已经准备好建造170,000平方米的建筑，买家是Frasers Property Industrial。与他们两年前分期支付的价格相比，实现了163%的增值。
此外，在2019年，Cadence Property Group的CEO巴克斯顿先生代表一个财团，将一块三公顷的Mill Park地块以1525万澳元售出，而该地块是他们一年前以710万澳元购入的。
去年，在墨尔本西部，Cadence又将West Footscray的一家工厂以2310万澳元卖给了美国公司Greystar，较两年前的买入价1000万澳元大幅增值。
销售中介在谈及125-175 Patullos Lane时表示：“该地块位于墨尔本快速发展走廊地带，紧邻Hume高速公路，距离墨尔本中央商务区大约20公里，便捷连接至更广泛的主干道网络。”
他还指出：“该位置距离墨尔本机场（12公里）和墨尔本港（26公里）等关键基础设施十分便捷。”
根据这位中介的说法，能够购买到这样一个开发价值极大的地块，是此次投资的一大亮点。
此时此刻，
已经有投资者们“把握先机”
Stonebridge世通地产集团本期精选项目
旨在为您提供优质的投资机会
为接下来财富增长好准备！
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01
156-160 Main & 63 Barkly Street,
Mornington VIC
墨尔本零售中心显耀的转角物业
三面临街，拥有8个独立的商铺店面
物业类型：零售物业
出售方式：公开拍卖
截止时间：2024年03月06日
星期三10:30AM举行（澳洲东部夏令时间）
Stonebridge世通地产集团非常荣幸向市场推荐156-160 Main Street & 63 Barkly Street, Mornington。
主要亮点：
● 位于Mornington Peninsula零售中心Main Street核心地段的Mornington转角物业，世代相传。
● 总长68米*的三个临街面提供了宝贵的高曝光率和无与伦比的灵活性。
● 686平方米*的商业1区用地，加上从2028年8月开始生效的潜在地块使用权，增值、自用或开发（须经市议会批准）潜力巨大。
● 拥有8个独立的商铺店面，正对引人注目的Main Street和Barkly Street交叉口。
● 当前收入为$325,087澳元* + GST，并有望在短期内实现大幅增长。
● 地理位置优越，毗邻两大购物中心，周围有1,500*个免费市政停车位，且两个人行横道使行人流量集中到物业正面，得天独厚。
● Mornington位于Mornington Peninsula购物区的核心地段，可直接通往Nepean高速公路、Moorooduc高速公路或Mornington Peninsula高速公路。
● 众多澳洲知名的零售商近在咫尺，包括Coles、Woolworths、Commonwealth Bank、Country Road、Gazman、Cotton On、NAB、Westpac等。
如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。
（*大约数据）
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02
1192-1196 Nepean Highway,
Mount Eliza VIC
Grey Foxx接待场所，占地约6,291平方米*
地理位置优越，周边生活便利设施齐全
物业类型：住宿开发地块
出售方式：EOI公开招标
拍卖时间：2024年03月07日
星期四02:00PM截止（澳洲东部夏令时间）
Stonebridge世通地产集团非常荣幸向市场推荐Grey Foxx接待场所（Grey Foxx Reception Centre, 1192-1196 Nepean Highway, Mt Eliza），该物业将通过EOI公开招标的方式出售。
Grey Foxx接待场所位于Mornington Peninsula的黄金地段，拥有多功能接待/聚会设施、住宿设施以及后方未充分利用的剩余土地。
该物业将提供短期租金收入，适合自住、寻求物业增值的买家、投资者、土地投资者或开发商（须经市议会批准）。
主要亮点：
● 现有设施是一个持有牌照的接待场所，包括两个持有牌照的酒吧、宽敞的商用厨房（包括冰箱和冷冻柜）和持有牌照的多功能露台。
● 现场提供适度的住宿设施，由于后方未充分利用的土地，有潜力大幅扩展住宿选项。
● 占地面积约6,291平方米*，拥有54米的临街面，以及通往Nepean Highway的专用车道。
● 周边零售设施齐全，包括Officeworks、Harris Scarfe、Early Settler托儿中心、Bunnings、Harvey Norman和JB Hi Fi（500米*）。
● 无与伦比的生活便利设施，包括Mornington高尔夫俱乐部（250米*）、Mornington Star Estate酒店（650米*）、Mills海滩（1.75公里*）、Mornington赛马场（2.35公里*）和Mornington旅游铁路（3.2公里*）。
● 该地块可用于建设民宿、乡村商店、露营和房车公园、住宅、展览中心、活动中心、团体住宿设施、休闲和娱乐设施、市场、集会/礼拜场所、植物园、学校和/或住宿酒店（须经规划部门批准）。
● 提供租金收入。Grey Foxx接待场所位于Mornington Peninsula的门户地段，可通往沿海富裕地区、世界级葡萄酒产区和墨尔本著名的家庭海滩。如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团和McGrath。（*大约数据）
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03
2281-2349 Bellarine Highway,
Point Lonsdale VIC
14.1公顷*的旅游/商业开发地块，
享有876米*的宽阔临街面，
可单独或合并出售
物业类型：旅游/商业开发地块
出售方式：EOI公开招标
拍卖时间：2024年03月07日
星期四02:00PM截止（澳洲东部夏令时间）
Stonebridge世通地产集团非常荣幸向市场推荐位于2281-2349 Bellarine Highway, Point Lonsdale的地块，可单独或合并出售。这些地块占地14.1公顷*，可单独或合并出售。
这些地块位于Bellarine Highway沿线，拥有876米*的宽阔临街面。这些地块包括Point Lonsdale区域规划项目（Point Lonsdale PSP）中分配用于旅游开发的农业区用地（1、2、3号地块），以及1.9公顷*的商业2区用地，允许零售/商业用途。
Bellarine Peninsula位于Point Lonsdale，是风景如画的沿岸小镇，以其世界一流的景观、高尔夫球场和葡萄酒庄而闻名。Bellarine Peninsula是维州地区游客最多的旅游胜地，超过Mornington Peninsula和Great Ocean Road，2023年游客人数超过620万^。
Point Lonsdale是吸引退休人员、缩小居住规模者和游客的热门地区。该地区以其美丽的遗产、迷人的风景、紧密的社区联系和生活便利设施而闻名，包括Point Lonsdale Road零售带、Point Lonsdale前后海滩和Lonsdale Links高尔夫球场，以及著名的水疗/疗养胜地Lon Retreat。
该物业交通便利，距离热门的Point Lonsdale Road仅1.1公里*，这里有许多精品零售店和繁华的咖啡馆。该物业距离IGA超市2.2公里*，开车到Geelong中央商务区仅需30分钟。
该物业毗邻Queenscliff，位于通往Point Lonsdale和Queenscliff的主要交叉口上，并通过Queenscliff-Sorrento渡轮路线连接Bellarine Peninsula和Mornington Peninsula，全年都有大量的车辆和行人流量。
周边有多个成功的开发项目，包括Point Estate，这是一个由开发商Moremac总体规划的住宅社区，占地53公顷*，包括600套住宅，拥有水道、自然公园和超过6公里的步行/自行车道。
主要亮点：
●12.2公顷*的地块（1、2、3号地块），可用于旅游开发，包括住宿、疗养/水疗或会议设施。
●1.9公顷*的商业2区用地（5号地块），可用于零售/商业开发。
●位于著名的Bellarine Peninsula，2023年游客访问量达630万人次^。
●位于通往Point Lonsdale和Queenscliff的主干道上。
●距离Geelong中央商务区仅30分钟车程。
●紧邻成功开发的The Point Estate，共有600套住宅14.1公顷*的可开发地块，沿着Bellarine Highway拥有876米*的宽阔临街面。
●12.2公顷*的地块（1、2、3号地块），可用于旅游开发，包括住宿、疗养/水疗或会议设施。
●1.9公顷*的商业2区用地（5号地块），可用于零售/商业开发。
●位于著名的Bellarine Peninsula，2023年游客访问量达630万人次^。
●位于通往Point Lonsdale和Queenscliff的主干道上。
●距离Geelong中央商务区仅30分钟车程。
●紧邻成功开发的The Point Estate，共有600套住宅。
如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。（*大约数据）（澳大利亚旅游调查报告2023）
极具发展前景的
零售物业、住宿开发地块、旅游/商业开发地块
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