悉尼墨尔本或进入买方市场！待售房源高于均值，清盘率走高（组图）

澳洲房地产买家比一年前有了更多选择，尽管供应增加，需求也有所上升。拍卖市场今年开局强劲，买家竞争加剧，一些专家警告称，2024年对买家来说可能仍然是一个充满挑战的环境。

据《悉尼晨锋报》报道，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本市场有大量待售房产，不过这种影响在墨尔本更为明显。悉尼市场上待售房源总数略高于5年平均水平，而墨尔本则高得多。

在这两个城市，新上市房源略低于5年平均水平，这意味着去年底未售出的一些房源仍然可供出售，增加了总供应量。

Lawless说道，“去年晚些时候，我们终于进入了一个卖家想要出售房产的时期……但买家需求略低于平均水平，这意味着库存水平在年末增加，现在高于平均水平。”“现在这些市场已经变成了买家市场。 这与价格稳定甚至有些下降的压力相吻合。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据CoreLogic的数据，1月份住宅价值基本停滞，悉尼上涨了0.1%，而墨尔本下降了0.1%。Lawless表示，在布里斯班、珀斯和阿德莱德等较小的首府城市，情况恰恰相反。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼和墨尔本的拍卖成交率很强，这表明需求正在跟上。去年年末，这两个城市的成交率有所下降，但在2月的前两周中，随着今年利率稳定或下降的希望，成交率反弹。

截至上周六晚上，悉尼的初步拍卖成交率为73.8%，墨尔本为67.4%，显示买家愿意购买。初步成交率通常会在记录更多结果后下调几个百分点，但60%的结果被认为是一个平衡市场。

Conisbee说道“目前拍卖市场相当强劲，我认为这种强劲势头鼓励了更多人出售，而且利率前景也发生了变化，这给市场带来了更多的热度。”

Lawless表示，目前还为时过早，无法判断高成交率是否会持续。低通胀数字伴随着一种预期，即澳洲储备银行将开始回撤过去两年减缓房地产市场的加息措施。

St George Bank首席经济学家Besa Deda表示，降息的前景将有助于提振房地产市场活动。Deda说道：“我不认为这完全是一个买家市场，如果你不得不比较，墨尔本更像是一个买家市场。”

（Gina）