州际买家涌向黄金海岸，追求更便宜的海滩生活方式（组图）

随着悉尼和墨尔本海滨物业的价格在过去10年上涨了两倍，许多人越来越负担不起，受海滩生活方式的吸引，州际买家正涌向黄金海岸。

去年，在Ray White组织的黄金海岸拍卖会上，州际买家占了四分之一。这远高于6.4%的全国平均水平。相比之下，只有2%的悉尼和3%的墨尔本拍卖被州际买家拍得。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“买家都来自悉尼北部海滩等地，想要那种海滩生活方式，但在悉尼又负担不起。在黄金海岸，他们可以买到相当不错的物业，所以这种流动更多。”

过去12个月，黄金海岸市场的投资者活动也远高于平均水平，由于该地区市场的收益率高于平均水平，占所有拍卖销售额的28%。在悉尼，投资者占拍卖销售额的19%，而在墨尔本，投资者占拍卖销售额的15%。

CoreLogic的数据显示，黄金海岸的独立屋和公寓租金收益率也高于平均水平，分别为4.1%和5.2%。全国独立屋和公寓的平均租金收益率分别为3.5%和4.6%。黄金海岸在这两个方面的表现也高于悉尼和墨尔本。

由于强劲的州际买家和投资者需求，黄金海岸的住房销售价格中值上涨了9.7271澳元，达到110多万澳元，是去年地方市场中价格增长最强劲的。在全国范围内，澳洲的独立屋价格中值在过去12个月里上涨了7.5万澳元。

在最近售出的黄金海岸物业中，有一套三室公寓，位于16/5-7 Cronin Avenue，步行即可到达Main Beach，周日以157.5万澳元的价格卖给了一位退休的ACT医生。

另一套Main Beach的四室公寓，2/3565 Main Beach Parade，在拍卖会上也收到了一位州际竞拍者的出价，但最终以635万澳元卖给了一位当地买家。

这两场拍卖都是周日Ray White举办的年度The Event拍卖会的一部分，该拍卖会的负责人、Ray White Surfers Paradise首席执行官Andrew Bell表示，在这次拍卖中，约有一半的物业卖给了州际买家。

此次年度拍卖会共有119套房源，预计清空率将超过80%，成交额将超过9000万澳元，创下了新的纪录。

“这可能是我们办过的最出色的一次拍卖会。从州际买家的角度来看，他们仍然看到了良好的价值，而且比当地人更愿意支付更高的价格。”

“距离海滩只有一两条街远的Coogee或Manly，两室公寓比黄金海岸要贵数十万澳元。所以黄金海岸仍然更有价值，尽管不像以前那么便宜了。”

Bell表示，除了州际买家认为价值更高之外，黄金海岸的另一个优势是，该地区的当地经济不再完全依赖旅游业。

“人们把黄金海岸视为一个应有尽有的黄金位置。一流的医院设施、三所大学、优秀的学校以及绝佳的就业机会，它现在更像是一个完整的市中心。”