悉尼房产最畅销城区公布！集中在这一片，清盘率高达92%（组图）

《悉尼晨锋报》2月3日报道称，悉尼内西区、北岸和东区的业主能比其大邻居提供更好的价值，拍卖会成功的几率最大。

Domain数据显示，去年海港边Waverton的房产在拍卖日的成交率最高，清盘率为92%。

Redfern、St Peters、Rozelle、Lilyfield和Enmore等内城区的卖家拍卖成功率也很高，1月至11月期间售出的房屋清盘率超过80%。

在东区的Queens Park和Clovelly、北岸的Artarmon和Cammeray，以及南区的Carlton和Bexley等城区，超过80%的房产也在出售。数据只包括至少有30处房产拍卖的城区。

清盘率衡量的是计划拍卖的房屋实际售出的数量。60%的结果表明市场处于平衡状态，高于这一水平意味着价格上涨，低于这一水平则意味着价格下跌。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，买家的需求超过了这些城区的供应，因为大多数城区在2023年的市场上房产数量非常少。

“市场上的房源清理得很好，没有过剩的存量，买家没有很多选择。这显然是一个卖方市场。”

悉尼拍卖清盘率最高的城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这些城区逆势而行，截至11月，悉尼全市的清盘率降至63.7%，为2023年的最低月度清盘率，因为计划拍卖的房产数量达到19个月来的最高水平。

Hassan说，清盘率是房地产市场的一个领先指标，清盘率下降后，价格增长也随之放缓。“清盘率一次又一次地正确反映了市场的情况。这有助于了解势头正在转向哪里。”

Hassan预计今年的价格将温和增长，但他表示，周六拍卖市场的回归（计划中有516场拍卖）将是检验今年走势的一个很好的试金石。

“买家是否会回来，这将是一个巨大的考验。或者他们已经消失了？”

“我们不会取得去年那样的强劲价格结果，但价格将保持得很好，特别是在我们获得最新的通胀结果之后。”他指出，长期的住房短缺将继续推高价格。

BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，许多最畅销的城区受益于买家在快速增长的市场中寻找相对更实惠的房产。

卖家Tim Windsor（图片来源：《悉尼晨锋报》）

McGlynn说：“我们看到了向价值和可负担性的转移……许多这些城区为人们提供了大量的价值。如果我们看看Queens Park，对于那些希望住在东区但不想支付更昂贵社区房价的人来说，它非常有价值。”

McGlynn表示，这些城区清仓率最低，从价格较低和非以拍卖为中心（买家不太熟悉拍卖过程）的市场，到房价较高的城区（买家和卖家看到的价值可能会有更大的脱节）。

BresicWhitney今年年初的上市数量强劲，但McGlynn表示，有足够的买家需求来匹配增加的供应。

“可供买家查看的房源多了一些，这意味着我们不会再看到......（去年年初）极高的清盘率。我们将以一个稳定的拍卖环境拉开序幕。”

卖家Tim Windsor有信心为其位于St Peters的住宅找到买家，该住宅最初是一处投资物业。

这位41岁的地方政府工作人员说：“当时从纸面上，这套房子很好，离城市和公共交通很近。但现在生活在其中，我的经验告诉我，社区是建立在人和地方之上的。这就是社区的核心所在。”

“这条路上有一家酒吧，步行15分钟就到Newtown，我坐上火车，15分钟就到了市中心。这是一个很好的位置。”

他在Raine & Horne Newtown的销售中介Adam Freitas说，许多最畅销的地区都是伴娘城区，买家的需求超过了待售房屋的数量。

“当你看到Stanmore、Enmore、St Peters和Redfern时，让我们看看它们的邻居。Surry Hills是一个炙手可热的地方。Redfern是Surry Hills的丑表妹。对于那些无法进入Surry Hills房市的人来说，这里就是他们的下一个阶梯。”

“Enmore和Newtown一样。这很有道理……因为人们没办法挤进Newtown。St Peters是这一切的下一个演变。”

（Jo）