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澳洲房贷难获批?专家:选对时间申请至关重要(组图)

2024-02-01 来源: TheAge 原文链接 评论4条

《时代报》2月1日报道,临时工在申请住房贷款时会遇到更大的困难,但专家表示如果他们能尽早采取行动,就能提高他们的贷款机会和借贷能力。

澳洲房贷难获批?专家:选对时间申请至关重要(组图) - 1

由于审批系统运作方式的特殊性,在年底从事临时工作、赚取佣金、领取奖金或有大量加班费的购房者将发现,在未来几个月里,他们的抵押贷款申请将更容易获批。

抵押贷款专家表示,贷款机构计算潜在借款人收入的方式(以工资单上财政年度初始至今的工资为基础,即year-to-date payments),有利于那些在年初进行申请的工人,因为贷款机构在计算年收入时可以将财政年度中期的数字加倍。

任何额外的轮班、加班或奖金都有助于提高这一数字,从而使贷款更容易获得批准。

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(图片来源:《时代报》)

40 Forty Finance总监Will Unkles说,这种运作方式为临时工提供了额外的帮助,因为他们通常在贷款获批方面面临重重障碍。

“很多银行在你进入下半年财政年度时,会将你的财政年度初始至今的收入提高一倍。这可以帮助那些在过去6个月里赚了很多钱的临时工。”

“这6个月是最容易获得贷款的时期。但到了7月、8月、9月,银行就会说,'好吧,你没有太多的加班历史',因为只过了3个月。”

Foster Ramsay Finance财务总监Chris Foster-Ramsay对此表示同意。

“如果你是临时工,你现在有6个月的工资记录,这对你有帮助。”他说,“(系统)在1月至6月期间对你有利,而在7月至12月期间,由于要计算全年的工资,所以对你有些不利。”

对于那些在节日期间请假的人来说,也有不利的一面。不过,Two Red Shoes的创始人Rebecca Jarrett-Dalton说,合理休假(不超过4周)可以将风险降到最低。

“你必须休假,这不一定是坏事。大多数贷款人会将你的年初至今的收入按年计算,然后你将这个收入分摊到48周内以休年假。”

“所以这对临时工既是好事也是坏事。如果你没有休很长一段假期,你就处于一个不错的位置。”

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(图片来源:《时代报》)

Jarrett-Dalton说,圣诞节和与节日有关的消费也会对获得贷款的能力造成影响,但重要的是,在与贷款人交谈时,要明确这与节日期间有直接关系。

“12月和1月是不正常的。如果你现在就得给他们个3月的生活费,那就不太理想了。”

RateCity研究主管Sally Tindall表示,重要的是要谨慎使用平均系统,不要过度夸大借贷能力。贷款人也可以对赚取佣金或奖金的工人采用类似的技术。

“他们可能会看一下最近两次的奖金,然后考虑其中较少的一次或平均值。他们要确保你承担的债务不会超过你的承受能力。”

Jarrett-Dalton表示同意:“关键是不要获得超过自己承受能力的贷款,但(系统运作方式的特殊性)也不会对你造成伤害。”

尽管更容易获得贷款,但由于挂牌水平低、房价和利率上涨,购房者仍将面临巨大障碍。

专家警告说,2024年对购房者来说可能是特别困难的一年,购房者的情绪正处于1980年代以来最低迷的水平之一。

(Rayyan)

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最新评论(4)
土澳居民xZVJb
土澳居民xZVJb 2024-02-01 回复
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Anni彭爷
Anni彭爷 2024-02-01 回复
看来提早行动很重要
orkJo
orkJo 2024-02-01 回复
买房难就是买房难,临时工现在贷款容易了些,但房价和利率还是很高啊
MMMa0
MMMa0 2024-02-01 回复
原来是这样,难怪之前都不过关


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