展望 | 房市狂飙！专家预测：墨尔本珀斯领跑未来两年惊人涨幅（组图）

澳大利亚的房价还要涨两年，其中墨尔本和珀斯将领跑涨幅。

根据昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton的新年展望报告，墨尔本和珀斯今年的房价涨幅将会最大。

房源的减少和买家的选择不多将限制房价的下跌幅度，Munckton在昆士兰银行的《住房市场更新》报告中写道。

今年房价会上涨，但涨幅不会像2023年那么大，他预测道。

Munckton预计，降息要等到今年年底才会出现。他表示，较早的降息将导致房价“更猛烈”地上涨。

到2025年，房价的上涨趋势可能会持续不减。

他在报告中表示：“2024年全澳平均房价增长可能低于2023年。”“由于缺乏新的供应，房价增长放缓的空间有限（至少在利率或失业率没有大幅变化的情况下是这样）。”随着降息和经济前景的改善，2025年的房价增长可能会更强。

（图片来源：Domain）

在1月份发布的《Domain最新房价报告（2023年12月）》中，发现多个首府城市的房价中位数创历史新高。澳大利亚的房价从未如此昂贵。

房价为1,094,539澳元（季度上涨2.1％，年度上涨7.8％），公寓价格为638,372澳元（季度上涨2.3％，年度上涨6.8％），新水平给那些努力进入市场的人带来了更大的挑战，但反映了资本收益和抵押贷款增加的股权。

Munckton表示，2023年房价反弹对大多数分析师来说是一个“惊喜”。

他说，2024年独立房屋价格“最大涨幅”将出现在墨尔本和珀斯——在比较租金收益率与长期利率水平时，他认为这两个市场是“最有价值”的。

他写道：“去年墨尔本的房价表现符合首府城市的平均标准。”

（图片来源：Domain）

“珀斯市场只是从采矿繁荣结束的影响中恢复过来。珀斯房价也将受到新住房供应受限的支持，因为西澳大利亚州的失业率是全澳第二低。”

“过去几年，阿德莱德和布里斯班的房价大幅上涨，我希望今年这两个城市的房价变动与全澳平均水平更一致。

“过去几年，霍巴特、堪培拉和达尔文市场一直疲软。我希望这三大市场在2024年表现相对较好，尽管我认为再过一年低于平均水平的增长是有可能的。”