预测 | 悉尼成为10年内唯一房价翻倍的首府城市，未来十年再翻一倍不是梦！（组图）

悉尼成为过去十年唯一房价翻倍的首府城市

房产数据分析机构CoreLogic指出，悉尼房价在过去十年中增长超过一倍，超过了所有其他首府城市的表现。如果按照去年的增长速度，未来十年悉尼房价有可能再次翻番。

（图片来源：AFR）

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示：“尽管经历了一些波动，悉尼在过去十年中带来了最大的价值增长。鉴于历史上房屋价值已经多次翻倍，我们可能即将迎来又一个房价翻倍的十年。”

“去年房价增长超过了10%，如果这种趋势持续，我们不能排除房价再翻一番的可能性。”

悉尼的中位数房价在1994年9月前的10年内首次翻倍，之后在2002年1月前的10年内再次翻倍。根据CoreLogic的数据，到2003年12月的十年内，房价飙升了160%。

过去十年，持续降低的利率、高速增长的人口以及庞大多样化的经济体推动了悉尼房价的强劲增长。

Owen女士表示，在接下来的十年里，由于强劲的移民需求、日益严重的住房供应不足以及利率下调等因素，预计将支持房价的持续增长。

悉尼市的房价上涨了107%，平均房价增加了724,221澳元。新南威尔士州的其他地区也经历了强劲增长，房价上涨了105%，中位数增加了379,694澳元。

过去十年，没有其他首府城市或地区的增长率达到100%。

（图片来源：AFR）

Owen女士指出：“这意味着，如果你有资金，投资悉尼在过去10年是一个相当稳妥的选择。如果你有能力进入这个高资产价值的市场，那么你将获得更好的资本增值。”

在同一时期，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价增幅在81%到87%之间。

珀斯的增长仅为35%，而达尔文下降了0.4%。在全澳范围内，房价上涨了85.3%，达到816,599澳元。

“珀斯和阿德莱德在过去三年的表现很强劲，但放长远来看，实际上悉尼和墨尔本从资本增长的角度来看表现更佳，”Owen女士说。

悉尼东部地区的房价涨幅领先，Bellevue Hill的房价飙升了177.3%，中位数增加了700万澳元，达到1100万澳元。

Dover Heights房价上涨了157.7%，中位数增加了380万澳元，达到620万澳元。North Bondi房价上涨了156.1%，中位数增加了280万澳元，达到460万澳元。

悉尼房主Kate Klunder就是过去十年房价强劲增长的受益者之一。

她正在出售自己位于Dover Heights的Portland Street 34号的家庭住宅，并已经收到了接近原购买价格三倍的报价。

“我们在2015年购买这栋房子时花费了380万澳元，现在收到了大约1050万澳元的报价；我为我们的投资获得了回报而感到兴奋，”她说。

“我八年前第一次看到这栋房子时，就立即意识到了它的投资潜力，因为它的位置。你能享有直射海港的景观，这是永远不会被遮挡的，而且靠近Bondi，方便去游泳，学校也很不错。”

“自从我们搬到这里，这个地区已经变得更加高档。那时，人们不太关注Dover Heights，但现在，你已经很难买到房子了。我很庆幸我们当时做出了购买决定。”

Biller Property Double Bay的负责人Paul Biller表示，买家愿意为位于悉尼东部地区等生活方式地段的房子支付更高的价格。

“在这些市场中买卖的人，尤其是市场顶端的人，都非常富有，很多人不需要贷款，”他说。“所以如果房产上市，他们会在竞争中不惜一切代价去购买。”

位于悉尼的物业买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，在接下来的十年里，高档地区的房价有可能再次翻倍。

“很多因素取决于整体经济状况和利率，但我所知道的一点是，高档地区的房价翻倍的可能性比西部更多的可供开发的地区要大得多，”他说。

在过去的20年里，除了达尔文房价仅上涨了77.2%和北领地上涨了95.2%外，所有首府城市和地区的房价都翻了一番。