市场 | 澳房产专家：如果5年前你在这些地方买房，现在睡觉都会笑醒（组图）

过去5年，在买家寻求更好的生活方式和更便宜的住房的推动下，一系列曾经负担得起地区的独立屋房价和公寓价格大幅上涨。

2018年底，一些中位房价在100万澳元或以下的地区，此后房价至少上涨了50%，在某些情况下，房价甚至翻了一番。这些区主要集中在悉尼相对实惠的西区、墨尔本Mornington Peninsula和昆州东南部。

但并非所有价格适中的地区都记录了相同的增长速度，有些在同一时期内仅上涨了个位数。根据Domain数据，到2023年9月季度的5年间，悉尼外围的Leppington和Box Hill的中位房价翻了一番以上，而Harrington Park、Denham Court、Kellyville Ridge和Kings Langley的房价至少跳涨了50%。

中介Anthony Bucca表示，买家被该地区的土地可用性、新购物中心的增加以及诸如火车站和预计在2026年开放的Western Sydney机场等基础设施所吸引。他表示，一些买家是寻找实惠选择或随着成员增加而希望扩大居住规模的家庭，同时投资者也很活跃。

在大墨尔本地区，Blairgowrie的房价增长了68.9%，McCrae、Rye、Mount Martha和Cape Woolamai的房价至少增长了50%。中介Cameron Gulliford表示，近年来越来越多的买家永久搬到Peninsula居住，而不是购买度假屋。

疫情期间的远程办公增加了该地区的吸引力，Peninsula Link高速公路的改善也使得通勤到墨尔本变得更便利。他说道，“像Mornington Peninsula这样的地方，有海滩、葡萄酒庄、高尔夫球场，以及拥有一切吸引人的地方……这是一个美好的居住地。”

在昆州东南部，阳光海岸和黄金海岸的一些曾经价格适中的地区以及布里斯班的一些区房价飙升。过去5年中，Noosa Heads和Coolum Beach的公寓中位数价格翻了一番以上，而Buddina、Clear Island Waters和Mermaid Waters的房价几乎翻了一番。

在珀斯，包括Cooloongup、Parmelia和Waikiki在内的西南区的一小部分，在过去5年中房价增长了50%以上。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，长期以来，人们对沿海生活的需求一直在增加，但大流行加速了这一趋势。

在悉尼，Conisbee表示，州政府对连接西北部的公共交通投资，以及西南部新机场的计划，使这些地区变得更宜居。至于过去5年的房价增长是否能在未来得到持续，Conisbee表示这取决于地区。

例如，黄金海岸曾经是一个青黄不接的城镇，但现在已经变成了一个有很多永久居民的家园，首次置业者也在抢购度假公寓，而且当地土地短缺。

虽然这些房价增长对于已经买房的人来说是好消息，但也使得那些希望扩大居住规模的人难以为继，并且使首次置业者越来越难买房。