维州大批租户收到无效涨租通知！华女成功申诉，获$3360退款（组图）
《时代报》1月25日报道称，成千上万的维州租客可能因为无效的涨租通知，而支付了过高的租金。
1名华人租客先后3次被告知租金上调，但法庭裁定涨租通知无效，她最终获得了3000多澳元的退款。
《时代报》从维州消费者事务署（Consumer Affairs）数据显示，在截至去年12月31日的6个月内，有4206名租户申请消费者事务署调查他们的租金增幅是否过高，这一数字几乎是整个2021-22财年的两倍。
如果这一趋势在本财年余下时间内持续下去，调查次数将比去年创下的新纪录（5448个）再增加54%。
而在2021-22年度，只有2452名租户要求调查是否租金涨幅过高。
图文无关（图片来源：网络）
维州相关法规要求，房东必须解释他们是如何计算出拟议中的租金增长。一般而言，涨租的依据是近类似物业的租金水平。
在住房空置率低和可负担性危机期间，消费者事务署不太可能做出非约束性的裁决，因为根据法律，高需求可以证明租金上涨是合理的。
但Peninsula Community法律中心的租户维权专员Warren Wheeler认为，自2021年3月起，法规要求房东在提高租金时，必须提供相应的证据来证明涨租是合理的。
然而，数以千计的维州人收到了无效的涨租通知，因为这些涨租通知没有附带证明涨幅合理的证据。
“在我最近处理的一个案件中，中介直接承认他们凭空想出了一个数字，并没有提供任何实际证据。因此，我们以此为基础对涨租通知的合理性提出了质疑。”
“我最大的担忧之一是，有很多租金上涨是无效的，而租客却在支付高昂的租金。”
图文无关（图片来源：网络）
华人租客Jessie Zhang自2021年6月以来，先后三次被要求上调租金。去年11月，维州民事及行政法庭（VCAT）裁定这些涨租无效，她因此获得了3360澳元的退款。
所有这三次租金上涨都声称是基于市场比较，但没有提供任何证据支撑。
但在VCAT做出决定的11天后，Zhang收到另一份通知，称租金将上涨42.5%。这一次，附有一个市场上可比物业的报告。
但消费者事务部门表示这次租金上涨是可以接受的。
“低空置率，以及该地区对此类物业的高需求正在给租金带来上行压力，”消费者事务部门在上周调查后告诉Zhang女士。
Zhang目前已经收到通知，她将搬离在Frankston South居住了五年的家。
Jessie Zhang（图片来源：《悉尼晨锋报》）
30多岁的Abbotsford租户Alex（为避免遭到房东报复，不愿透露姓氏）在12个月内遭遇了两次“相当大的租金跳涨”。
在第二次租金上涨后，他向消费者事务部门投诉。该监管机构最好的建议是让Alex和他的伴侣利用公寓内的凝结水作为减少租金增长的理由，这对夫妇成功地将涨租幅度降低了3%。
Alex说：“他们给了我们一些争论的依据，但这无法应对住房危机...基本上，他们似乎没有任何权力。”
他支持冻结租金，这是维州绿党一直在推动的。
维州绿党党魁Samantha Ratnam表示：“当每年有数千名租户追求调查其租金上涨时，你就知道系统已经崩溃了。”
消费者事务部门的一位发言人承认，需求仍然很高。平均而言，案件会在40天内得到解决。
Tenants Victoria的首席执行官Jennifer Beveridge表示，租金上涨是一个重大压力，并表示租户应该了解自己的权利。
一位政府发言人鼓励任何担心租金上涨过度的住宅租户联系消费者事务部门。
“维州拥有全国最强大的防止不公平租金上涨的保护措施——住房声明将进一步加强租户权利。”
“租金上涨调查是维州消费者事务部门的首要任务，已经投入了额外资源以尽快评估申请。”
Peninsula Community Legal Centre法律中心首席执行官Jackie Galloway表示，一些租金上涨似乎构成了价格欺诈，而租户因为异常低的空置率感到不得不支付。
（Alan）
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