市场 | 澳洲政府抄底房市，将在今年大量收购未售出的公寓（组图）

澳大利亚住房部（Housing Australia）负责人Nathan Dal Bon表示，联邦政府计划耗资29亿澳元在未来五年内开发4万套公共住房和可负担住房，在房产市场复苏之前，该计划有12个月的时间窗口来购买未售出的公寓。

Dal Bon先生表示，近期开始的首轮招标，得到了来自Housing Australia未来基金每年5亿澳元和联邦政府国家住房协议的7000万澳元资助，未来一年可能会收到来自开发商、各州及其他符合条件的团体的投标，购买未售出的住房库存。

他在近期接受《澳洲金融评论》采访时说：“在未来12个月里，我们听到有一个特别好的机会，可以关注那些原本会进入私人市场的房产。”

Dal Bon先生所在的澳大利亚住房部专门负责监督招标，他指出，这样机会并不是到处都有，而是只限于特定的本地市场。

他表示：“我们听说，目前在墨尔本等地，买入现房的机会相当诱人，有可能以比建造成本更低的价格，买到一些市场上剩余的房源。”

对于联邦政府来说，这是一项权衡之举。联邦政府承诺开发40,000套新的公共住房和可负担的出租房，以便为急需住房的租户迅速提供新房产，同时也增加房产总量。

在长期供不应求的市场上建造新房至关重要，但新的公寓项目通常需要两到三年才能完工。购买已建成的公寓，能最快速地满足租户的住房需求，不过并没有增加房源的整体数量。

一位不愿透露姓名的银行业内人士表示：“从计划建造的房源中抽出一部分换成购买已建成的住房固然可行，但归根结底，开工和完工的住房数量没有变。新住房的交付量并没有增加 - 这只是给一些房源重新包装。”

但社区住房行业协会首席执行官Wendy Hayhurst指出，迅速提供新住房至关重要，尤其是在之前作为现已失效的"全国租房负担计划"一部分的租房补贴即将到期的情况下。

Hayhurst女士说：“在这第一轮招标中，我们希望能尽快看到一些成果。毫无疑问，如果我们能落实一些目标，即将分配到这些房屋的人们一定会很高兴。”

最近，一些开发商表示正在考虑投标。

Stockland开发部首席执行官Andrew Whitson表示：“我们期待与社区住房部门合作，利用我们的土地储备、规模和专业知识，支持在全澳范围内建造公共住房和可负担住房。”

Lendlease Australia首席执行官Dale Connor表示，该公司正在仔细审查“所有的合适项目”。

维州两个所谓的土地租赁模式公共住房改造项目的关键参与者——金融公司Tetris Capital表示，他们正在竞标该招标以开发新的租赁住房。

Tetris首席执行官Ryan Slocombe说：“我们将与各种合作伙伴在全澳范围内竞标超过1000套房屋。”

Slocombe先生表示，尽管全球借贷成本上升，但投资者对此类项目的兴趣依然不减。

“随着利率上升，人们会关注回报率，但这一行业的投资风险通常较低，回报率较高且波动较小，”他说。

“投资者需要有市场回报。可用性付费（Availability Payment，是指政府方依据社会资本方（项目公司）所提供的项目设施或服务是否符合合同约定的标准和要求来付费）使他们能够在资金确定性和强有力的支持下确保这些项目获得市场回报。”

Slocombe先生表示，他希望招标范围能够在当前目标的基础上扩大。

他说：“理想情况下，我们希望这个项目以比预期更快的速度交付，并最终超过4万套。”