持有超20年！墨尔本房主最不想离开区出炉，一华人区登顶（组图）
《时代报》1月23日报道，希望在一地永久安家的墨尔本购房者可以将目光投向一系列中外围城区，这些地区的房屋通常每隔15年或更长时间才会转手一次。
通过比较2023年各城区转售之间的时间长度，CoreLogic的数据显示，墨尔本东部城区Vermont South的房屋持有时间中位数最长，达到20.6年。
紧随其后的是Caulfield的20.5年和Keilor Downs的19.6年。
房主不想离开的墨尔本城区（图片来源：《时代报》）
CoreLogic的澳洲住宅研究主管Eliza Owen说，大多数持有时间最长的城区都有共同的人口结构。
“我们在这些长期持有的城区中看到的一些情况是，这些地区在上世纪八九十年代是年轻的家庭居住区，我认为这些地区现在趋于被空巢老人长期持有。”
这些城区的房价也普遍较高。根据CoreLogic的数据，Vermont South的住宅价值中位数为149万澳元，Caulfield为114万澳元。
Owen说：“城区的住宅价值中位数越高，持有期一般也就越长。”
她说，与持有时间较短的地区相比，这些城区的独栋屋比例可能高于单元房。
“与单元房相比，独栋屋确实变得更加稀缺和有价值，部分原因可能是独立式住宅在市场上出现的不多。”
在Vermont South居住了大约40年后，Nigel Montgomery决定离开这里，因为他的孩子们已经长大了。（图片来源：《时代报》）
Vermont South的房主Nigel Montgomery在他位于Canowindra Close的房子里养育了孩子，并在这里断断续续住了几十年。
他说：“我们在那里住了很久，还扩建过几次。我们之所以要卖掉它，是因为我们40年前就搬进来了。我们有了两个成年的孩子和孙子孙女，我曾在那个房子里游泳。”
在多年前搬进来时，Montgomery一家发现自己的邻居都是处于类似人生阶段的家庭；紧密的社区关系帮助他们留在了这个地区。
他说：“这里不是那种每天都能看到搬家卡车的地方。街道所在的地方以前是柑橘和苹果园。果园的主人就住在街角的房子里，他90岁生日的时候，我们在街上摆了一张很大的长桌，给他办了一个生日派对。”
“这就是那种地方。”
（图片来源：《时代报》）
MJ Docking的主管Adam Docking负责该房屋的挂牌事宜，他也认为Vermont South是一个由居民组成的亲密社区。这些居民通常选择保留自己的房屋并升级或降级以更好地满足他们的需求，而不是搬出该地区。
“这很常见。Vermont South就是人们带着年幼的孩子搬到当地学校就读的地区之一。直到20年后房子对他们来说太大了，他们才会离开这个地区。”他说。
“我们经常在这些房产中发现，他们在这些年里不断地让它们焕发新的活力。”
Docking的父亲将房子卖给了Montgomery，而这位中介也与该城区有着终生的联系。
Docking说：“这里还有一个以家庭为基础的社区。我在这里上小学的朋友现在还和我是朋友。一旦你在学校或体育俱乐部结交了朋友，这份友谊就会伴随你一生。”
大约40年前，Montgomery从现任房产中介的父亲手中买下如今要出售的房子。（图片来源：《时代报》）
“去散步只需5分钟，但你最终却要花上半个小时，因为你会遇到你认识的人，然后你们会聊上几句。举个例子，我父亲有时时间很紧，他就得把洗车的时间安排在他知道不会有人经过的时候。”
Barry Plant St Albans的主管John Aaron Nakic说，Keilor Downs也有类似的故事，但价格更实惠。
“Keilor Downs更像是一个家庭庄园。你必须支付80万澳元以上，才能买到相当可观、面积适中的房子。”
“就所支付的费用而言，这里还是可以负担得起的。房屋转手率并不高。这也不是一个很大的城区，而且房产持有情况相当紧密。”
“（但是）物有所值，如果你去Essendon，你要花120万至140万澳元才能买到一栋联排别墅。在Keilor Downs，你可以花更少的钱买到相当大的房子。”
该地区的小型城区常常被人忽视，而人们更多地关注那些更知名的地方。
“有两个只有当地人才知道的小城区，那就是Keilor Downs 和 Kealba。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Vermont South华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
