分析 | 悉尼房价未来三年预计上涨16%，澳洲房市持续增长！公寓增值潜力超独立住宅（组图）

悉尼房价未来三年预计上涨16%

根据Oxford Economics Australia的预测，受到预期中的利率降低和房源短缺问题加剧的影响，悉尼的房价在未来三年将约增长16%。

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该咨询公司表示，在新南威尔士州首府，公寓的增值潜力超过独立住宅，由于买家倾向于更经济的住房选择，预计在同一时期公寓的价值将上涨超过23%。

Oxford Economics Australia的高级经济学家Maree Kilroy表示：“在住宅供应不足的大背景下，利率降低的趋势将从2024年末开始推动房价的下一轮快速增长。”

“不过，由于去年11月份的利率再次上调以及市场上挂牌房源数量的增加，房价增长的速度正在放缓，因此今年的价格增长预计将较为温和。”

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咨询公司对全澳房价的全国预测也反映了这一点，预计2024财年房价仅增长2.7%，随后在2025年和2026年每年将增长6.3%。

在去年房价强劲反弹、悉尼中位数房价飙升了10.3%之后，预计2024财年房价将增长3.3%，公寓价格将增长5.2%。

从2025年到2026年的两年里，预计房价将每年增长5.9%，公寓价格则预计每年增长8.3%，咨询公司如是说。

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珀斯则预计将领跑，2024财年房价预计上涨10.4%，2025年再增长9.8%，2026年增长6.4%。在未来三年内，房价预计增长29%，公寓增长34.4%。

Kilroy女士指出：“珀斯多年来表现不如人意，即使其他首府城市的房价已经大幅回升，因此它迫切需要迎头赶上，以保持与其他首府城市的相对水平。”

“珀斯存在显著的房源短缺，西澳州在所有州中面临最严重的供应链和产能限制。它拥有最强劲的人口增长，并预计这一趋势将在未来三年持续。”

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咨询公司还表示，墨尔本的房价在未来几年也将出现反弹，这将得益于海外移民的恢复和州际迁移的正常化。

然而，由于市场上的房源增加速度超过了需求，Kilroy女士预计，今年的房价可能会保持不变。

她说：“墨尔本市场上挂牌房源的增加为买家提供了更多选择，减少了他们的购房紧迫感，进而导致市场趋于平稳。”

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在截至2026年6月的两年时间里，预计中位数房价和公寓价格将分别每年增长5.5%和6.5%。在三年内，房价预计将增长11.3%，公寓增长13.4%。

布里斯班的房价预计在2024财年上涨5.9%，公寓上涨8.2%，这得益于较低的挂牌量和相较于悉尼和墨尔本更低的价格点。

Kilroy女士说：“预计从2024年末开始的利率降低将在截至2026财年的两年里推动更强劲的价格增长。”

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“预计需求基础将继续保持强劲，昆士兰在人口增长方面处于领先地位。

“另外，2032年奥运会预计将从本世纪中叶开始为开发商和购房者的乐观情绪带来持续的提振。”

在接下来的三年内，预计布里斯班的房价将增长19.8%，公寓增长23.3%。

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而阿德莱德去年的强劲势头预计将持续，尽管随着购房能力的挑战，增长速度将会放缓，Kilroy女士如是说。

预计房价在本财年将上涨7.7%，但到2025年6月将放缓至2.5%，然后在2026年再增长5.6%。在未来三年内，房价预计将增长16.6%，公寓增长19.3%。

她补充说：“我们对阿德莱德市场表现的持续性持谨慎态度，因为州际迁移已经回归到一个更平衡的市场状态，这种内部迁移对需求的推动作用正在减弱。”

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“在疫情期间，由于有更多的年轻家庭选择回归或留在阿德莱德，这在一定程度上推动了房价的增长。

“我们还预计，今年随着家庭建设者的房屋竣工进入市场，这些新增的房源可能会在一定程度上抑制房价的上涨。”