市场 | 悉尼去年超9成地区房价大涨,超40个地区房价中位数突破$100万大关!(组图)
人们常说“涨久必跌”,但悉尼的房地产市场除外,2023年,悉尼的房价违背了预测,稳步上涨,有些地区的涨幅甚至高达150万澳元。
去年,大悉尼地区的平均房价上涨了7.72%,达到106.2万澳元,90%以上的地区房价都有所上涨。
PropTrack向The Saturday Telegraph独家提供的12月季度数据为连续面临加息的房主和贷款人带来了好消息。
然而,这对有意购房者和租房者来说是一个打击,因为他们看到房产阶梯上的第一级变得越来越遥不可及,同时他们还面临着日益增长的生活成本压力。
悉尼的海滨地区Vaucluse名列榜首,房价跃升至150万澳元
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,在经历了2022年的低迷之后,悉尼的反弹出乎意料。
“悉尼是最令人惊讶的市场,2022年末,悉尼的房价下跌了6%到7%,处于领先地位,2023年,市场迅速扭转了局面。”
超过40个地区的房价中位数突破了100万澳元大关,26个地区的房价中位数跃升至200万澳元,12个地区的房价中位数跃升至300万澳元,4个地区的房价中位数跃升至400万澳元。
去年这个时候,大约三分之二的房价下跌,跌幅最大的是东部、北部海滩和内西区的地区,最新数据显示,这些市场完全扭转了局面,在房价上涨的市场中名列前茅。
Ryan说:“豪宅市场的反弹显示了悉尼房地产市场复苏的速度之快。”
Vaucluse以平均中值968万澳元的价格成为最昂贵的市场,同比大幅上涨150万澳元,涨幅约为19%。
North Parramatta的一处住宅在2023年底以250万澳元的价格售出,比前一年的售价高出20多万澳元
内西区、西区和西南区的地区今年的房价增幅最大,达到14%至36%。
Stanhope Gardens的房价增长幅度最高,达到近40%。
专家称,房价将继续上涨,但涨幅将低于去年。
房价下降幅度最大的地区是中央海岸、Baulkham Hills和Hawkesbury偏远地区,这些地区在疫情封锁期间出现了大幅增长。
Ryan说:“外城区的很多地区在疫情期间都出现了大幅增长,现在它们正在经历一些调整。”
截至2023年12月,新州各地区的平均房价中位数同比增长了1.9%,目前房价中位数为71.1万澳元。
Noemi和Darryl Yakas在悉尼西南部的Cobbitty购买了一块地皮,Mirvac正在那里建造最新的总体规划社区,其中包括900套新住房。
Darryl和Noemi Yakas在Cobbity买了一块地,准备让Mirvac建造他们的梦想家园
在寻找并参加了之前内西区的拍卖会后,不断上涨的房价让Yakas一家不得不重新考虑。
Yakas说:“房价不断上涨,当时我们不得不妥协。”
决定搬到悉尼西南部后,他们爱上了这个地区,在这里为自己、两个女儿建造了梦想中的房产,并为Noemi年迈的双亲建造了一个老年公寓。
Yakas说,他们的预算约为180万澳元,但他们看中的房产都非常陈旧,需要翻新。
她说:“这些拍卖价格确实坚定了我们的决定。”
据Yakas称,自四月份购买该街区以来,其房价已经增加了约6万澳元。
2023年,Camden的一栋住宅售价突破100万澳元大关,达到100.7万澳元
西南地区毗邻Camden和Campbelltown等城镇中心,预计将随着悉尼地铁和西悉尼机场的建成而继续发展。
Yakas说:“真正促使我们做出这一决定的是,在我们考察的最初几个月里,我们的土地价值有所增长,新机场也是一个重要的推动因素。”
LJ Hooker集团的研究主管Mathew Tiller说,最近的通胀和就业数据表明,澳联储现在已经开始对澳洲的经济进行调整,且已经完成或即将完成加息周期。
更多的业主将利用近期强劲的房价增长,利用房产增值来升级他们的住房或缩小退休后的住房面积。
“此外,更多在还款问题上挣扎的房贷持有人也会寻求出售,因为他们现在更有信心可以出售一些房产。”