高达15%！堪培拉Deakin等地区逆势而下，房屋租金同比大幅下降，对租户更加有利（组图）

新数据显示，堪培拉的房租价格在经历了2023年的稳定期后，正逐渐接近历史最高点，但一些区却逆势而下。

根据最新的“Domain Rent Report”，每周独栋房租赁价格中位数为680澳元/周，距离2022年3月创下的纪录仅差10澳元。

单元房的情况与此类似，中位数回升至560澳元/周——上一次创纪录是在2022年12月。

但也有一些地区逆势下降，尤其是几个区的房屋租金同比大幅下降。

哪些地方的租金降幅最大？

最突出的是Deakin，现在这里的房屋租金中位数为每周 895 澳元，比 2022 年 12 月下降了 15.8%。

在Denman Prospect，房屋的平均要价为每周700澳元，比一年前下降了12.5%。

报告显示，以Belconnen的其他区为例，每周要价租金中位数的下降幅度较小，但仍值得注意。

其中Flynn同比下降了7.1%，Higgins下降了6.8%，Page下降了7.7%。

Belle Property Canberra and Queanbeyan负责人Richard Davies表示，Weston Creek等地区不断兴建的房产可能是首都该地区租金价格更具竞争力的原因。

他说：“可供选择的房产很多，因此租户的选择也很多，Belconnen的老区通常提供较小或过时的住房，对租户的吸引力较小。”

由于有很多其他的选择，租户们都会远离这些（较旧的）房产。

2024 年堪培拉的

租房市场将会怎样？

Domain 研究和经济主管Nicola Powell博士认为，鉴于目前的空置率仅为 2%，堪培拉的租房市场可能会更加稳定。

她说：“由于空置率上升，我们看到堪培拉的要价租金有所回落。”

“但这表明，堪培拉的这个转换季节将赋予租户比以往更大的谈判能力。”

Davies说，这种影响已经在整个市场显现出来。

“我们去年就感受到了这一点，当时需要多次开盘，我们的代理商比以往任何时候都更加努力地争取优质租户。”

虽然要价不太可能出现大幅下滑，但Powell预计到2024年价格增长速度将放缓，并预测潜在租户的条件将有所改善。

她说：“对租户来说，现在的条件仍然充满挑战，我们不能回避这一点，但我的预期是，与2022年相比，租金增长速度仍会低很多。”

Davies说：“到目前为止，2024 年的开局十分强劲。”

“参加房屋开放日的人数和咨询量都在增加，我预计这一趋势将持续下去，因为我们开始看到去年人口增长的影响正从主要城市向各地区扩散"。”