购房者的热情比降息更早出现（组图）

房地产业内人士表示，由于市场预计今年将于晚些时候降息，在市场假期结束并重新开放的前几周，有计划的购房者正蜂拥参观待售房屋，这是信心恢复的初步迹象。

悉尼的首套房买家和买家经纪人Perry Preziusi是那些希望在竞争升温之前进入房产市场的人之一。

他说:“我想在3月份之前买房，因为我认为假期过后会有更多买家重返市场。”

“我认为，如果今年晚些时候利率下降，这将吸引很多买家，所以现在是在利率下降之前进入市场的好时机。”

“我想在内西区买房，也可能在Newcastle买房，这取决于我在哪里可以让我70万澳元的贷款预批预算物有所值。Newcastle看起来很有前途，因为我可以搬到那里，有可能买到更大的房子。”

Ray White Quakers Hill的销售主管Luke Harrison表示，自今年年初以来，待售房屋开放参观时都挤满了人。

他说：“尽管市场放缓了步伐，但我们在圣诞节前夕推出了超过45套房产，以抢占先机。”

“今年我们已经举行了几次开放参观活动，所有这些房产都挤满了认真想购房的人。市场上有很多新买家，这真是令人鼓舞。”

他表示：“我认为人们觉得市场有了更多的确定性，利率不太可能走高。这让人们更有信心做出更大的决定，比如卖出或买入。”

“去年，人们有所保留。这种感觉似乎消失了。”

悉尼房产公司HighSpec Properties的买家经纪人Amanda Gould表示，她很惊讶地发现，在每年的这个时候，很多人都在看房。

“今年的第一个周六，我进行了我第一场开放参观活动，当时挤满了买家。至少有30组购房者在参观这处房产。这对假期期间来说太多了。”

悉尼的Henderson Advocacy买家经纪人Jack Henderson表示，对降息的预期助长了买家的乐观情绪。

他透露：“我们每天都有一位客户签约，所以我认为，与利率不断上升的前一年相比，今年的买家更加乐观。”

“人们预期利率会下降，所以他们更加乐观。我认为，随着大众重返市场，今年的购买环境将更加竞争激烈。”

CoreLogic的数据显示，悉尼房价去年攀升了11.1%，但过去6个月的增长速度大幅放缓，月度涨幅从去年5月1.8%，降至去年12月仅增长0.2%。

不过，有初步迹象表明，房价已开始回升。在截至1月14日的过去四周里，悉尼房价上涨了0.3%。

墨尔本的一位买家经纪人Cate Bakos表示，有关降息的讨论也刺激了该市的买家活动。

她指出：“我认为市场弥漫着乐观情绪，因为很多人都在谈论利率正处于本轮周期的顶部，今年可能会下调。”

“很多人都记得，2021年利率下降时，市场上涨得有多快，许多人觉得他们不想再因为等待而陷入困境。所以，我认为人们正在申请贷款预批并准备购房。”

Jellis Craig Moonee Valley Kensington的墨尔本销售中介兼拍卖师Chauntel Considine表示，她没有预料到在该季节初期会有这么多买家如此活跃。

她表示：“看到40到50组买家来参观我们的开放房屋，这很令人惊讶，这是我们去年没有看到的。”

Hot Property buyers Agency的买家经纪人Zoran Solano表示，与去年同期相比，布里斯班入门级房产的买家今年更加活跃。

“目前，我要去看的每一处房产都挤满了买家，尤其是联排别墅和公寓的买家，”他说。

“我认为，由于供应不足，一些买家对错过机会的担忧正在悄悄蔓延。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，与一年前相比，信心的恢复可能会推动今年的价格上涨更为强劲。

她表示：“我认为，去年10%的价格涨幅很有可能在今年继续，如果我们看到降息，涨幅甚至可能更大。”

“我们不仅有可能获得廉价的融资，而且新房仍然短缺，因为建造成本仍然很高，移民水平仍然很高。因此，市场上仍有很多需求未得到满足。”

根据realestate.com.au的数据，到目前为止，2024年前10天的全国搜索量比去年同期增长了2.2%。