珀斯低价郊区暴涨警示！火灾房成为投资亮点，看房者踊跃报价

据《WAtoday》1月16日报道，珀斯过热的房地产市场依然如火如荼，Calista地区的一处房产被列出的价格与两年前的成交价相同，尽管该房产在火灾中受到严重破坏。

这栋建于1970年的四卧一卫住宅在2022年7月成交，成交价为25.5万澳元。然而，在2023年7月，该房产发生火灾，导致部分损毁。

房产的挂牌价格显示，这栋四卧一卫的房屋占地875平方米，以“现状”从24.9万澳元起接受报价，买家有可能进行翻新或拆除重建。

潜在买家将面临巨大的工程，照片显示该房产已用链式铁丝围栏封闭，屋顶遭受了严重的火灾损害。

（图片来源：WAtoday）

大多数房间内壁上有烟灰，地板上散落着垃圾，包括绝缘材料。

火灾摧毁的后阳台俯瞰着一个杂草丛生、满是垃圾的后院。

（图片来源：WAtoday）

Professionals Freeway South的经纪人表示，该房产位于一个安静的区域，但买家需要就房产状况进行尽职调查。

CoreLogic的数据显示，Calista的房屋中位价在去年12月为41.85万澳元，整个市场的房价在过去一年中增长了19.6％，超过了珀斯整体房市的15.6％。

Strategic Property Group的董事总经理Trent Fleskens表示，历史上，Calista一直是珀斯都市区最便宜的郊区之一。

“在很长一段时间里，该郊区的独立住宅价格一直低于置换成本。”

“在过去四年里，市场需求激增，而供应每个月都在减少，正是低价位的郊区最有可能实现价格上涨，因为即使考虑到13次利率上涨的影响，可负担性也不成问题。”

然而，Fleskens警告说，虽然市场底部的便宜郊区在租金收益方面有最大增长空间，但也不是没有风险的。

“这仍然是一个低社会经济水平的地区，往往具有高于平均水平的抵押压力和较低的收入，这意味着在中期市场某个时候转向时，这些郊区也可能面临最大的下行风险。”

本周一发布的新数据显示，珀斯在大城市房地产市场的资本增长表现中处于领先地位，并达到了69.11万澳元的中位房价。

2023年，房屋价值增长了15.2％，珀斯的住宅录得了首都城市住宅市场的最强季度增长，增长了5.1％。12月份，房屋价值上涨了1.5％。

在12月底，待售住宅的数量降至3648套，创下历史新低，由于需求旺盛，住宅的销售速度接近创纪录水平。

（Victly）