2024年堪培拉住房市场回暖？ 房价持平、利率下降，买家会有好运气（组图）
专家称，不断变化的利率市场和价格增长乏力的可能性将决定堪培拉 2024 年的房地产市场。
只要首次置业者在过去几年中“攒了一些积蓄”，那么他们就会处于有利的位置。
以下是三位专家对 2024 年堪培拉房地产市场的预测。
房价“温和上涨”
CoreLogic 住宅研究主管 Eliza Owen 表示，2023 年堪培拉房价仅上涨 0.5%，预计 2024 年房价将 “温和上涨”。
“堪培拉可能是2024年表现较弱的首府城市市场之一。”
Owen女士说，2024 年可能是被分成“两半”的一年，首先是前六个月的低迷状况。
“家庭明显受到高利率、高生活成本、高税收等因素的挤压。”
“全国的储蓄率也非常低，所以这意味着存款的钱也减少了。”
利率可能开始下降
Owen女士说，从今年下半年开始，房屋价值可能会出现更大幅度的增长，届时储备银行可能会下调现金利率。
“随着降息的可能性显现，这可能会在今年年底对住宅价值造成一定的上升压力。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为现金利率下调是板上钉钉的事，但可能会更早。
她说，2024 年上半年降息的可能性很大。
“这对不得不忍受有史以来最大幅度利率增长的抵押贷款持有人来说是个好消息。”
卖家可能需要降价
Owen女士说，卖家需要对2024年的价格预期更加现实。
“这是因为高利率环境与疲软的经济状况相互影响。”
那些希望在2023年出售供过于求的单元房的人可能不得不考虑降价。
“因此，对于那些试图出售单元房的投资者，甚至是自住者来说，我认为只要意识到与其他卖家的竞争非常激烈，这可能意味着需要更多的折扣。”
首次置业者的理想市场
Owen女士说，这些条件使首次置业者在未来一年处于有利地位。
CoreLogic 和澳新银行（ANZ）的最新住房负担能力报告显示，到 2023 年底，澳大利亚首都地区偿还新房贷所需的收入比例约为 38%。
这听起来可能很高，但堪培拉的负担能力远好于悉尼和阿德莱德，报告发现悉尼和阿德莱德的家庭分别需要牺牲58%和48%的收入。
在堪培拉，存款 20% 所需的时间也从 2022 年中期的 9.5 年缩短至 8.3 年。
Owen女士说：“因此，可能有些人已经积攒了一些存款，他们会发现市场比2022年更容易进入。”
LJ Hooker Project Marketing ACT 总经理Andrew Ligdopoulos也预计堪培拉的首次购房者将在 2024 年出现。
“在过去的一年半里，随着价格上涨、利率上升，很多人已经退出了市场。”
CoreLogic 住宅研究主管Eliza Owen表示，预计 2024 年堪培拉房价将“温和上涨”
中密度住房短缺
Ligdopoulos先生说，堪培拉正在出现新的中密度住房短缺现象，这可能会影响2024年的房价。
“未来几年，新房和开发项目将出现短缺。”
“现在已经出现了小幅短缺......所以这将支撑房价。”
Ligdopoulos先生预计，由于市场上缺乏新房，堪培拉的老房子将面临激烈的竞争。
建筑成本也会促使更多的人购买老房子。
“我认为很多人最终会购买现房，而不是参与建房游戏。”
豪华公寓市场将飙升
从全国趋势来看，Conisbee 女士说，豪华公寓市场有望在 2024 年迎来繁荣。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，豪华公寓市场有望在 2024 年迎来繁荣
Conisbee女士说，传统上，公寓被认为是适合年轻租房者和首次置业者的住房类型，但现在，公寓正变得越来越吸引中产阶级。
“对面积更大、质量更高、价格更贵的开发项目的需求正在增加。”
“今年，新建公寓数量减少，人口不断增长，人们希望居住在澳大利亚最热门的内城区，这将导致豪华公寓需求激增。”
2024 年堪培拉值得关注的公寓之一是Kingston蓝宝石开发项目的豪华顶层公寓。
该公寓于 2023 年挂牌出售，预计售出后将创下价格纪录。
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