全球 | 亚太地区将提振房地产行业，印度、韩国领跑，澳洲市场前景依旧光明！（组图）

根据Colliers公司的《2024年全球投资者展望报告》，预计今年亚太地区的投资活动将健康增长。

根据Colliers公司的《2024年全球投资者展望报告》，预计今年亚太地区的投资活动将健康增长。

Colliers公司亚太地区全球资本市场董事总经理Chris Pilgrim指出，2024年看起来比2023年更为积极，部分原因是积压的股本。

Pilgrim说：“大多数亚洲市场的资本深度必须多样化。”

“我们最近在一个市场上看到，五个大型国家机构都表示他们打算在未来几年内大幅增加对房地产的投资。”

2024年投资者将何去何从？

Pilgrim表示，投资者已经意识到像印度和韩国这样迅速成熟的市场中的增长机会。

（图片来源：thepropertytribune）

Colliers公司韩国资本市场董事总经理Sungwook Cho表示，尽管利率居高不下，但韩国商业房地产市场在投资和租赁部门仍在继续扩张。

他说：“与全球其他城市在写字楼回流问题上的挣扎不同，首尔的基本面依然非常强劲，需求旺盛，空置率处于历史最低水平。”

“在需求稳定和通胀上升的情况下，租金将继续上涨。”

此外，根据Colliers公司的一项调查，近60%的亚太地区投资者预计区域经济增长将对房地产环境产生积极影响。

数据还显示，计划增加房地产配置的投资者比例在增加，有四分之三的亚太地区受访者计划将其管理下的资产（AUM）的5%至20%用于房地产。

预计亚太地区内的投资者将开展大量活动，有66%的亚太地区受访者计划在2024年投资亚太地区；这比2023年的62%有所改善。

澳大利亚的展望

根据Colliers公司澳大利亚首席执行官Malcom Tyson的说法，2024年澳大利亚的写字楼、工业和零售行业前景乐观。

（图片来源：thepropertytribune）

他说：“优质写字楼租金和投资者的兴趣将继续提升这一资产类别，超越其他部门，优质和A级资产之间的收益率差距预计将扩大。”

“同样，优质和B级办公资产收益率之间的差距可能会扩大，因为适当的风险和成本被重新计入购买决策。”

此外，Tyson预测，由于激励机制严格、空置率低和租金增长，工业市场将保持强劲的韧性。

（图片来源：thepropertytribune）

Tyson补充说，需求将超过澳大利亚零售中心市场的供应。

他说：“到2032年，全国现有的零售资产将从220万平方米的供不应求中获益，按照目前的市场标准，可能会额外吸收205亿澳元的销售额。”

跨区域房地产投资将得到回报

Pilgrim指出，尽管有一种说法认为全球在岸投资有所增加，但在2023年初，新加坡是全球房地产的最大资金投放者，其大部分资金投资于亚太地区之外。

（图片来源：thepropertytribune）

他说：“日本作为全球房地产主要资本来源的地位也有所提高，上半年在前五大地区中，有60%的资金投入到了亚太地区以外。”

“重要的是，正如我们在2023年所见，我们预计2024年将继续看到跨区域房地产投资得到回报，北美和欧洲投资者将在亚太地区制定战略。”

"我们预计，2024年亚太地区将继续推动全球投资水平，资本深度将不断增加。"

调查的其他亮点

调查显示，写字楼和工业领域仍然是投资者的最爱。四分之一的受访投资者将工业和物流列为首选行业，23%的人选择了写字楼，其次是多户型住宅，也就是租赁型建设，占14%，零售和酒店占11%。

越来越多的亚太地区受访者还注意到了对其资产的环境、社会及治理（ESG）性能进行全面评估。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）