2024房价要跌？部分专家看衰：悉尼墨尔本跌幅恐达6％（组图）

《澳洲金融评论报》报道称，多名专家预测，2024年全澳房价涨幅可能放缓至4%甚至更低。

还有部分专家认为，澳洲房价可能会在2024年下跌5%，而悉尼墨尔本的跌幅将达到6%。

尽管官方现金利率逐步上涨，但全澳房价在2023年的涨幅仍旧超过了8%，悉尼房价的涨幅超过了11%。

正如接受《澳洲金融评论报》调查的10名地产和经济专家所预测的那样，房价上涨和移民涌入这两大问题，将在未来12个月内成为政客们的关键战场。

总体而言，这10位专家对于房地产市场的增长前景较为冷静，大部分专家认为房价增幅将维持在1%-5%的区间内。

最乐观的看法是，澳洲房价会在今年上涨8%，而最悲观的看法则是下跌5%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2022-23年的移民潮导致全澳租金飙升，再加上待售房屋数量相对较少，抵消了通常与加息周期相关的价格阻力。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，预计去年“不寻常的供需动态”将在2024年恢复正常。

她预计，全澳房价涨幅将达到4.8%，悉尼房价可能上涨3.8%，墨尔本房价可能上涨3.2%，布里斯班房价可能上涨5.9%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

去年12月，房价上涨放缓的迹象开始在大城市显现。CoreLogic数据显示，悉尼地产热潮正在消退，房价仅上涨0.2%，去年最后3个月仅上涨0.8%。

相比之下，在截至5月31日的3个月内，即房市全面复苏时，悉尼房价上涨了4.5%。

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy预计，2024年澳洲房价将上涨2.7%。她表示，支撑澳洲房价上涨的积极因素已经开始减弱。

“清盘率已从70%降至近60%，月度价格涨幅已开始放缓，一些首府城市的季度价格涨幅为负。”

“在过去的两年内，澳洲住房可负担性已显著恶化。澳洲各主要城市住房库存严重不足的问题，将在未来一段时间内持续存在，这将给房价托底。”

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Domain研究和经济学负责人Nicola Powell也认为，考虑到一系列“推拉因素”：人口增长、供应短缺以及利率，澳洲房地产市场的前景存在很大的不确定性。

但是，Powell仍预测独栋屋价格将上涨6%-8%，公寓价格将上涨2%-3%。

“降息或其他刺激措施将增加需求，并创造新一轮价格上涨——这一前景可能在2024年下半年实现。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也持乐观态度，她预测24年的房价涨幅甚至有可能超过2023年的涨幅。

“主要原因是推动房价上涨的许多因素今年仍然存在，尤其是住房供应水平较低，”

“越来越多的迹象表明，我们将在2024年上半年看到降息，这将进一步推动房价。”

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但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管有多种支撑房价上涨的因素，但不应低估13次加息的滞后影响。

他悲观地认为，2024年全国房价可能下跌3%-5%，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的跌幅可能达到6%。

“各首府之间会有很大差异，布里斯班和珀斯的房价仍将上涨，但由于房价高企以及债务水平上升，悉尼和墨尔本的房价跌幅可能较大。”

SQM Research创始人Louis Christopher也预测，悉尼房价将出现“温和调整”，变动幅度将在0%至负4%之间，墨尔本的房价变动幅度将在负3%至正1%之间。

（Ming Chen）