新规助力堪培拉房地产价值飙升！土地价值或将超过20%！（组图）

堪培拉既有区域规划系统的变革预计将使得在许多地块上建造小型住宅，将符合条件地块的土地价值提高超过20%。

在Deakin，如果符合条件的RZ1地块获得产权，该变化将使其未改善价值增加34万澳元，这是澳大利亚首都地区政府进行的一项分析中预期的最高增长。

这份分析研究了充分利用这一变化的地块对未改善价值的影响。

该郊区内符合条件的地块平均价值将接近170万澳元。

Ainslie地产业主如果使符合条件的地块获得产权以允许进行双重住宅开发，其未改善价值将增加24.72万澳元。

但是，离市中心较远的区在未改善价值上的提升较小。

政府估计，Chisholm地区符合条件的地块的价值将上升86,6678澳元，达到566,667澳元。

Coombs地区符合条件的地块的未改善价值提高最少，上升13.78%。政府估计，这些建筑物的平均价值将上升103,333澳元，达到853,333澳元。

政府还估计，建造一栋120平方米的房屋和30平方米车库的成本将在456,000澳元至681,000澳元之间，具体取决于是低规格、中规格还是高规格项目。

政府估计，符合双重住宅变更的地块的未改善价值将上升约20%。

这些数据在澳大利亚首都地区政府考虑变革规划系统时准备的简报文件中披露。这些文件是根据信息自由法公开的。

未改善价值的增加最终将影响综合税率账单，该账单是根据财产未改善价值在五年平均期间内的分布计算的。

如果房主出售获得产权的辅助住宅，减少了其地块的大小，房主可能支付较小的税费账单。

但是，产权所有者首先需要支付租赁变更费和建筑成本。

为鼓励更多次生住宅，新的双重住宅在两年内将免除印花税，但产权所有者仍将面临40,000澳元的固定租赁变更费或75%的改善税。

不同区域的规定费用有所不同，在更昂贵的区域费用较高。直到2026年6月30日之前，将需要一位获得认证的估价师来确定替代的75%税金的选择。

2017年文件显示，当时超过半数的堪培拉居民表示希望在其地区增加更多的双重住宅。

当时，RZ1规定覆盖了堪培拉80%以上的住宅用地。

鼓励在堪培拉各区建设更多辅助住宅的规则变化将不会在靠近商店和交通枢纽附近提供更多住房，因为许多地块不适合建造第二座住宅，一项对住宅地块的分析表明。

这项分析显示，符合新规定的地块共有40,245个。

澳大利亚首都地区政府表示，预计这一变化将涵盖堪培拉近45,000个地块。

尽管全国住宅房产价值增长0.4%，但CoreLogic本周发布的数据显示，堪培拉的住宅房产价值在过去一个月略有下降，结束了该首都地区房市基本持平的一年。

这些数据显示，堪培拉的住宅房产价值在去年以0.5%的涨幅结束。

然而，去年12月，澳大利亚首都地区的住宅物业价值下降了0.1%，而全国范围内的物业价值则增长了0.4%。