墨尔本房市表现全澳第二糟,全年仅上涨$8350!霍巴特垫底(组图)
墨尔本的房价(house values)在2023年创下了全澳第二糟糕的涨幅,全年仅上涨了8350澳元,至91.6万澳元。
据《先驱太阳报》报道,PropTrack今天发布的最新住房价格指数现实,墨尔本房主在新的一年开始时,房屋净值仅增加了0.92%。
(图片来源:《先驱太阳报》)
在经历了5次利率上调后,几乎有一半的增长,大约4000澳元,将用于支付12个月内增加的按揭付款。只有霍巴特的表现比墨尔本更差,大概损失了2.6万澳元(下降了3.55%)。
维州地区的房屋表现优于首府城市,独立屋价值上涨了1.92%至74.9万澳元,不过一些地区的情况更为严峻,比如吉朗的房屋中位数下降了3.47%。
墨尔本的公寓价格上涨了0.75%,至61.4万澳元,但也被乡村地区的同类房产超越,后者上涨了1.75%至59.3万澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
全国范围内,房价平均上涨了58883澳元(6.83%),这是各州首府城市的平均值。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,由于买家选择有限,房价表现出了“非常坚韧”的一面。
虽然在2022年,上升的按揭成本导致价格下跌,但墨尔本此后一直保持稳定复苏,尽管尚未恢复到上一个价格高点。
在线比较网站Finder的数据显示,随着去年现金利率的上调,平均可变房贷利率已从1月的4.29%上升到12月的5.74%。墨尔本普通房屋的每月按揭付款在年底达到了4574澳元,远高于年初的3960澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Flaherty称,“推动2023年价格增长的因素,可能会支持2024年价格的进一步上涨,这些因素包括强劲的买家需求、人口增长、相对有限的待售存量,以及更稳定的利率环境。”
珀斯和阿德莱德预计将获得最大的增长,其次是布里斯班,而悉尼和墨尔本的增长速度将保持较慢,霍巴特则可能出现下降。
(Gina)