数据 | 惊人！卖家净赚百万澳元，悉尼热门地区房屋三个月内涨幅6.6%（组图）

悉尼一些更受欢迎的城区的房屋卖家在9月季度平均获得了超过100万澳元的净利润。

在北海滩地区、北悉尼、Hornsby、Ku-ring-gai和Ryde地区，房屋售价在9月份之前的三个月内上涨了6.6%，卖家的净利润在107万澳元至120万澳元之间。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于价格持续上涨（尽管速度较慢），除了Ku-ring-gai地区价值在过去两个月下降了2%之外，这些地区的卖家在12月季度中将获得更高的利润。

“从逻辑上讲，房价下跌可能会对净利润产生影响，尤其是在价值持续下降到今年剩余时间和2024年的情况下，”他说。

“然而，最近的房价下跌需要从今年迄今为止的涨幅来看待，在这些地区，价值大幅上涨。”

从1月到11月，Hornsby地方政府区域（LGA）的房价上涨了14.3%。北部海滩地区上涨了13.5%，Ryde地区上涨了11.8%，Ku-ring-gai和北悉尼地区分别上涨了7%以上。

在Nila Sweeney、Botany Bay、The Hills Shire、内西区和斯特拉斯菲尔德地区，房屋也带来了丰厚的利润，同期卖家的净利润超过了90万澳元。

房屋总利润中位数最高的地区

（图片来源：AFR）

在墨尔本，Boroondara和Glen Eira地区的房屋实现了最高的净利润，分别为95.7万澳元和91.6万澳元。

在区域性地区，Byron Bay地区的卖家实现了最大的净利润，为81.8万澳元，Kiama地区的卖家收入为72.4万澳元，Noosa和Surf Coast地区的卖家分别获得了68.2万澳元和65.4万澳元的总收入。

“尽管自2022年价值达到峰值以来，这些地区的大部分房屋价值出现了大幅下滑，但这些地区在疫情最严重时期记录的价值增长是非同寻常的，” Lawless先生说。

“到11月底，这些地区议会管辖范围内的房屋价值仍然比疫情前的水平高出三分之一以上。”

自房地产繁荣达到顶峰以来，Byron Bay地区的房价下跌了24.8%，这是由于利率上升和疫情引发的向该地区移民的逆转。

（图片来源：AFR）

与此同时，Kiama地区的房价下跌了12.2%，Surf Coast地区的房价下跌了11.7%，Noosa地区的房价下跌了6.8%。

但在疫情爆发到房地产繁荣达到顶峰期间，Byron Bay地区的房价飙升了77.3%，Noosa地区的房价跃升了67.9%，Surf Coast地区的房价上涨了50.6%，Kiama地区的房价上涨了58.8%。

在疫情期间购买并在三年内转售房产的卖家在一些地区也获得了丰厚的利润，这违背了房地产是长期投资的普遍观点。

悉尼内西区Burwood的卖家在三年内购买和出售房产，中位数净利润率为16.3%，平均为37.5万澳元，而Ku-ring-gai的卖家平均利润为35万澳元，净利润率为19.2%。

短期转售毛利润最高的地区

（图片来源：AFR）

悉尼的北海滩、Waverley、内西区、Hills Shire、Woollahra和加拿大湾地区也是短期转售房产的高利润地区。在短短三年内，那些在第三季度出售房产的人平均至少赚取了21.2万澳元的毛利润。

在区域性地区， Broken Hill的卖方在三年内买卖房产所赚的钱翻了一番以上，平均获得10.875万澳元的毛收入，即147.8%的收益。

布里斯班地区的Lockyer Valley和风景优美的山脊地区也是短期转售房产的有利可图之地，三年内房屋的平均中位数毛利润超过50%。