拍卖 | 悉尼2023年度拍卖总结,房价“V”形反转(组图)
2023年,悉尼的拍卖市场甚至打破了最乐观的预测,房价呈V型反弹。
诚然,由于13次加息的影响开始对买家的预算和情绪造成冲击,同时越来越多的家庭感受到压力而将房产挂牌出售,因此到年底时,悉尼房产拍卖市场最终失去了动力。
但是,根据CoreLogic的数据,悉尼的房价在截至11月的一年中跃升了10.2%。
经济学家曾预测房价会下跌20%,但由于今年开年大涨,这一预测并未实现。Lewisham的一栋联排别墅以144万澳元的价格售出,比指导价高出约34万澳元。
中介认为,如果市场更火热一些,这套房子的售价还会再高出10万澳元。注册竞拍的买家多达十几位,这无疑也预示着未来的市场走势。
从一开始,买家群体就很庞大。持续不断的需求有助于保持良好的竞争水平,从而在挂牌量骤降至悉尼十年平均水平以下的情况下推高房价。
今年年初,少数决定出售房屋的买家注册人数经常达到两位数,从Double Bay一居室小公寓的14位买家到Marrickville三居室别墅的18位买家不等。
这两套房屋都有超出预期的成交结果,但拍卖会上开始出现的是一批几乎不受加息影响的买家。
他们要么是通过之前购房积累的资产获得了充足的存款,要么是有父母资助。
例如,一位首次置业者在家人帮助下,花费287万澳元买下了Artarmon的别墅,还有一个拥有充足现金的想要缩小居住规模的家庭,他们在Ryde花费250万澳元购买了一套公寓。
这种趋势像滚雪球一样越滚越大。随着悉尼房价和房贷利率的攀升,一些家庭产生了一种紧迫感,他们希望帮助自己的孩子在住房可负担性恶化之前买到房子。
今年4月,一对年轻夫妇以575万澳元的价格买下了一套Coogee的二手房,这套房子还需要数百万澳元进行装修才能达到居住条件。
到4月份,清盘率达到了66.2%--这表明与几个月前的低迷相比,情况有了明显好转。
150万澳元以下的房产市场也表现强劲,这要归功于首次置业者的抢购热潮,他们希望在7月1日房产税使用期限到期之前,充分利用上届政府提供的每年缴纳房产税而非印花税的优惠政策。
很多人都很幸运,其中包括以113万澳元买下Camperdown一栋破旧不堪、无法居住的房屋的首次置业者,以及一对兄妹,他们在6月份的第一个周末以150万澳元买下了位于St Johns Park的首套住房。
6月份,悉尼的拍卖市场最为强劲。根据Domain的数据,清盘率达到了81.2%的峰值,这表明市场火热,房价在各种不利因素下仍在上涨。
买家愿意支付高价,因为他们别无选择,只能争夺市场上为数不多的房源。否则,他们只能陷入租赁危机。
一些卖家在新冠疫情初期(即2020年之前)购房后获利颇丰,比如Marrickville的一处联邦风格的房产,2015年以154万澳元的价格出售,如今以420万澳元的价格成交,是原价的两倍多。
但是到了6月份,随着利率上涨到4.1%,市场发生了转变。接下来几个月,待售房屋的数量异常增加,似乎上涨的利率对业主造成了影响。
在2023年,买家首次有了更多的房源选择,这开始让那些尚未适应市场条件变化的卖家措手不及,比如Ryde的一栋房屋在拍卖时流拍了,卖家报价250万澳元,但只有四位买家注册竞拍。后来该房屋以268万澳元的价格售出。
不过,毕竟是在悉尼,令人瞠目结舌的房产销售依然时常发生,比如Northbridge的两块空地以1475万澳元成交——比2021年的售价高出550多万澳元。
还有一位父亲为他的孩子花了710万澳元买下了邦迪海滩(Bondi Beach)的一套破旧公寓。
拍卖师Jake Moore当日表示:"他们只是为了买下那里的美景。"
但许多卖家开始难以适应市场的转变,在拍卖中成交的房产越来越少,清盘率也下降到70%左右,这也预示着买卖双方之间的关系更加平衡。
不过,仍有一些卖家不肯妥协。有些买家为了满足卖家的期望,竞相出价,比如Mosman的一家人为了在该地区买到一套小房子,竞拍时在最高出价800万澳元的基础上额外支付了惊人的50万澳元。
最终,拍卖市场从那时起就开始降温,经纪人称买家数量正在减少。CoreLogic的最新数据显示,11月份悉尼房价增长大幅放缓,仅为0.3%,是今年以来房市复苏过程中最低迷的月度增长。
这可能是2024年房市状况的一个预兆,尤其是如果挂牌房源继续增加或利率进一步上升的话。市场似乎正在向有利于买家的方向倾斜--但在悉尼,谁也说不准。
(本文内容及信息仅针对澳大利亚)