市场 | 澳洲房市火爆景象不减!11月挂牌量维持今年第2高水平,公寓市场表现出色(组图)
澳大利亚房产挂牌量在2023年保持高位
尽管11月份各大首府的新房产挂牌量有所下降,澳大利亚房地产市场的挂牌量仍然是2023年的第二高水平,Domain的数据显示了这一趋势。
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与10月相比,主要首府城市的新挂牌量下降了5%,与去年同期相比则没有变化;而在10月,澳大利亚房产市场的新挂牌量创下了17个月的最高纪录。
在首府城市中,墨尔本的房产总供应量达到了20个月以来的顶峰,而堪培拉则录得了自2020年初以来的最高供应量。
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其他首府城市的供应量也相当可观,阿德莱德、霍巴特、布里斯班和珀斯分别达到了12个月、8个月和5个月的高点。
Domain的报告指出,达尔文作为北领地的首府,却意外地录得了近两年来的最低供应量。
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业内人士正密切关注明年秋季的销售季,这将是判断房产供应量是否会持续增长的重要时期。
房产市场快速成交
Domain的最新数据显示,一些市场的房产成交速度有所提升。
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悉尼和墨尔本的房产销售时间在月度上有所增长。
从年度数据来看,墨尔本、霍巴特和达尔文的房产销售时间较去年有所延长。
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阿德莱德的房屋销售速度创下了自2004年以来的最快纪录,仅需61天就能成交,而公寓的销售速度也是自2008年以来的最快,为66天。
珀斯的房产销售同样迅速,市场日数保持在38天,这是自2006年以来的最佳表现。
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布里斯班的房产销售速度也保持在一年多来的最快水平,为46天。
公寓市场同样火热,在大多数城市的销售时间都在缩短;但堪培拉、霍巴特和达尔文则是例外。
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悉尼和阿德莱德的公寓市场连续四个月销售时间缩短,达尔文连续三个月,霍巴特则连续两个月。
墨尔本的公寓销售市场日数保持在76天,是近两年来的最短时间。
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悉尼的公寓市场日数为63天,创下了17个月来的最快记录,而达尔文的公寓市场日数为131天,也是一年来的最短时间。
全澳房产折扣情况各不相同
布里斯班的房产市场折扣情况因市场而异,房屋折扣达到了两年来的最低水平,而公寓折扣则达到了七个月来的最高点。
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珀斯的房屋折扣降至九个月以来的最低水平,公寓折扣更是自2013年以来的最低。
堪培拉的房屋折扣也达到了九个月以来的最低水平,但与去年相比,公寓折扣却有所上升。
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阿德莱德的房屋折扣升至16个月来的最高水平,Domain的数据显示这是唯一一个同时出现月度和年度上升的城市。
尽管悉尼在11月份房屋折扣有所增加,但公寓折扣却降至20个月来的最低水平。
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墨尔本的房屋折扣也有所增加。
全澳压力挂牌保持低水平
澳大利亚人似乎成功应对了固定利率抵押贷款的挑战,全年的压力挂牌数量保持低位。
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特别是珀斯,在11月份的压力挂牌量再创新低,其他城市的压力挂牌量也处于数月低位。布里斯班达到了19个月的低点,悉尼、墨尔本和堪培拉为18个月低点,阿德莱德为17个月低点,霍巴特和达尔文为14个月低点。
Domain的数据还发现,包括悉尼的Blacktown、布里斯班的Sunnybank和堪培拉的Weston Creek在内的一些统计区域三(SA3)的压力挂牌量比去年有所上升。