官宣昆州新一任州长，澳洲“空置税”超级加倍，外国投资者买房不住，专家批住房系统已崩溃，年轻人永远买不起房（组图）
随着原州长辞职，昆州政府议会经历几轮竞选后，昆州新一任州长产生！
另一边，专家批澳洲住房系统已经奔溃，年轻人难以支付高昂的买房费用，澳洲计划提高针对外国投资者的“空置税”，如买房不住，将面临巨额“罚款”。
01
官宣！昆州新一任州长产生！
《信使邮报》报道，在工会支持下，原昆州副州长Steven Miles当选昆州下一任州长，
原昆州财政厅厅长Cameron Dick将担任副州长。
据透露，澳洲工人工会等达成协议后，同意支持Steven Miles。
卫生厅长Shannon Fentiman承认她没有足够的人数支持，
退出昆州州长的竞选。
据悉，在过去几年间，Steven Miles一直担任昆州副州长，
疫情期间也担任昆州卫生厅厅长，
并与Young女士出席每日疫情通报会。
Steven Miles表示，接下来他的首要任务将会继续在
健康、住房、生活成本、2032 年奥运会、基础设施和能源领域。
此外，澳媒认为，Steven Miles面临着调整政府
并对州政府内阁进行深度重组的任务。
02
外国投资者在澳买房不住
《悉尼晨锋报》报道称，政府计划收紧外国买家在澳投资房产时的规定。
如果外国买家在澳购置房产并将其空置，
申请和空置费将分别
提高3倍和6倍。
此举旨在释放更多空置房产，缓解澳洲日益严重的住房危机。
报道称，工党政府计划于明年推动立法，
将外国投资者购买已建成房产时的申请费（Application fees）提高3倍。
如果该房产被闲置且未投入租赁市场，
将在提高后的申请费的基础上，收取2倍的空置费（Vacancy fees）。
报道指出，工党的这一计划仅适用于2017年5月后购买的现房。
目前，外国投资者在澳购买现房需要缴纳申请费，该费用与房屋价格挂钩。
100万至200万澳元之间的房产，申请费和空置费均为2.82万澳元。
而根据新的计划，外国投资者购买价值110万澳元的现房时，
将支付8.46万澳元的申请费，
空置费更是高达每年16.92万澳元。
值得一提的是，希望购买新建住宅的海外投资者仍需支付申请费，但费用不会增加。这也意味着，他们所面临的空置费也会大幅降低。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
此外，为了推动对新建住宅的投资，联邦政府还宣布削减“建造—租赁”项目的费用，使其保持在最低的商业水平上。
财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins在宣布这些变化的声明中表示，这些变化将辅之以更有力的执法行动，以确保规则得到遵守。
“这些变化进一步鼓励外国公民购买新建房产，并确保那些获得批准的人遵守规则。”
“现有住宅的较高收费将鼓励外国买家投资新的住房开发项目，这将创造更多的住房存量、建筑业就业机会，并支持经济增长。”
“提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租客。”
（图片来源：网络）
《悉尼晨锋报》报道称，虽然提高收费可能会鼓励更多的外国人将房屋出租，但这本身对供应和租金价格的影响不大。
目前，外国投资者在澳购买现房时已经面临重重障碍。
而那些购买了房产的外国投资者如果不是永久居民，一旦离开澳洲，就必须出售房产。
澳洲税务局的最新数据显示，2021-22年，外国投资者仅购买了1339套现房，仅占澳洲每年售出的50多万套房产的一小部分。
财政部最新报告显示，澳洲税务局在上一财年收取了约500万澳元的空置费，并对违规者发出了23份处罚通知，总额为51.1万澳元。
03
专家批澳住房系统已崩溃，年轻人努力也买不起房！
据澳洲新闻集团报道，金融专家和ABC的财经评论员Alan Kohler在最新一期《季度随笔》中对房地产市场的严厉评价，
称澳洲的住房体系被指基本崩溃，
公共政策的“惊人失败”是罪魁祸首，
造成了损害国家社会结构的“国家灾难”。
Kohler表示，房地产市场变得“极度不公”，
要了解问题有多严重，只需看看收入增长与房产价格增长随时间的对比。
（图片来源：News）
“1980年，我和妻子买我们的第一套房子时，我们支付了大约中位房价4万澳元，那时我作为一名年轻记者，收入大约是平均每周收入220澳元，或每年11500澳元，所以我们大约支付了我工资的3.5倍购买了房子。”
“过去4年，我们的3个孩子都买了他们自己的第一套房子，他们比我们当年买房晚，所以他们赚的钱更多，当然，他们的伴侣都在工作，但他们支付了大约收入的7.5倍买他们的房子。”
“换句话说，我的孩子们——以及今天的所有年轻人——为房子支付的收入倍数是父母以及他们的祖父母所支付的两倍多，这还是夫妻都在工作来还贷。”
据悉，自2000年以来，房屋价值实现了约6%的年度复合增长，而工资的平均年增长率约为3%。
（图片来源：News）
这意味着，对于一个拿着平均收入的澳洲人来说，购买一套平均价格的房子几乎是不可能的。
澳洲住房和城市研究所今年早些时候发布的一份报告显示，
过去20年间，年轻人的房屋拥有率一直在下降。
报告发现，停滞不前的工资增长是主要原因，约40%的年轻人表示他们需要家庭的经济帮助才能买房。
事实上，为了加快实现储蓄目标，报告调查的70%的年轻人从事多份工作，约40%的人在寻求更多工时。
在国家层面上，一个普通收入的家庭需要将20%的收入存起来5.5年，才能凑齐中位价房屋的首付。
在价格较高的地区，这个时间框架显然会延长。
在新州，这个时间几乎是7年，在维州是6年多一点，在昆州大约是5.5年。
AHURI的研究发现，那些有能力购买的人被迫做出许多牺牲才能迈入门槛。
Kohler抨击了房产价格飙升的后果，他认为这“从根本上改变了社会”，主要有两方面。
“首先，几代澳洲年轻人因为住房成本而在财务上受到阻碍，特别是如果他们住在CBD附近，尤其是在悉尼或墨尔本；其次，财富的生成方式已经改变。”
“教育和努力工作不再是你有多富有的主要决定因素；现在这取决于你住在哪里以及你从父母那里继承了什么样的房子。”“这意味着澳洲不再是一个平等的精英制国家。”Kohler认为，高昂的住房成本正在破坏社会凝聚力并影响“经济的正常运行”。
（图片来源：News）
悉尼大学城市主义高级讲师Laurence Troy解释说，在不到20年的时间里，大约40%的由联邦州住房协议建造的房屋——该协议在其第一个10年，即1945年至1955年间包括了96000套房屋——已经被出售。
“半个世纪以来，政府对新住房开发的支持减少——特别是对新公共住房的支持——是当前危机的根源，”Troy今天在《对话》上发表的一篇文章中写道。这种转变可能为澳洲现在面临的情况埋下了种子，但在最近更多的燃料被倾倒在了火上。
“导致这一可负担性危机的关键变化始于2000年左右，”Troy称。“霍华德政府在1999年引入的资本收益折扣点燃了这场住房大火。房地产投资的税收和财富优势如此有利，它释放了一股对住房的巨大需求。尤其是高收入者可以减少其收入的税收，然后在资本收益上获得额外收益。”
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