澳人收入下降3%，房主遭遇房贷忠诚税等逆风夹击！专家：2024情况不会好转（组图）

澳洲新闻集团12月11日报道，在过去的一年里，澳洲借款人的收入中位数下降了3%，降至9.5万澳元，一位专家警告说，在遭遇10多年来从未见过的“前所未有的逆风”之后，房主们在2024年将面临严峻的形势。

Lendi Group《2023年房屋贷款报告》（2023 Home Loan Report）中的数据显示，在收入停滞不前、抵押贷款还款额增加、准入门槛提高以及顽固的贷方“忠诚税”（loyalty tax）的情况下，房主的处境令人担忧。

Lendi Group首席执行官兼联合创始人David Hyman说：“澳洲人在争取实现澳洲梦的过程中遇到了前所未有的逆风，这是过去12年中从未见过的环境。”

“我们预计，2023年的严峻形势不会在2024年消失。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

该住房报告汇集了来自Lendi、Aussie Home Loans和Domain Home Loans从1月到11月底的数据，报告显示，单身人士现在占所有房屋申请的20%。

单身借款人占贷款总数的2/10，但年收入中位数为10.9万澳元，远高于平均工资水平。

一个令人惊讶的细节是，数据还显示，尽管按揭还款额持续上升，但借款人的收入中位数却从9.7万澳元降至9.5万澳元。

澳洲各州平均房价（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲各州固定利率（图片来源：澳洲新闻集团）

Hyman说：“这表明，你要么需要一个双收入家庭，要么你的收入远高于澳洲的平均工资，这样才能负担得起住房贷款。”

“这将全国相当一部分的人口拒之门外。”

“这些数据表明，收入停滞不前、成本上升，加上对未转换贷方的现有借款人征收的忠诚税，使一切雪上加霜。”

首次购房者的数量也有所减少，整个群体的贷款申请量下降了12%。

单身住房贷款申请人的中位年龄为41岁，而夫妻的中位年龄为40岁。

Hyman说，数据还显示，拥有更多自有住房的澳洲人越来越少，2023年，再融资的借款人从51%下降到45%。

他说：“看到2023年资产缩水的情况令人沮丧。”

“我们知道，产权是一种强大的资产，它不仅为房主提供了一个安全网，还能减少抵押贷款，而且可以用来为装修提供资金，对于父母来说，还可以支持他们的子女踏入住房市场。”

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PropTrack早前的一份报告发现，在2023年实现“弹性增长”之后，明年全国房地产价格可能会上涨1%至4%。

该报告发现，悉尼的房价预计将增长2%至5%，尽管增速较今年有所放缓。

该报告指出：“珀斯（+5%-8%）、阿德莱德（+4%-7%）和布里斯班（+3%-6%）的房价在2023年持续强劲增长后，可能会引领全国房价的增长。”

（Rayyan）