墨尔本明年房价恐上涨$3.7万！税收新政实施，大量投资者急抛房产（组图）

预计2024年墨尔本的房价将上涨3.7万澳元。但由于州政府税收上升导致房东大量撤离，这是过去一年中有更多房屋投放市场的原因之一，将导致墨尔本的增长几乎落后于其他所有首府城市。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月该市的房地产市场将增长1-4%，这可能将中位房价推高至95万澳元以上。PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，尽管墨尔本的房价增长预计低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但潜在的增长可能是墨尔本今年出人意料的约1.7万澳元（1.9%）增长的两倍。原本预计今年将下跌7%。

Kusher指出，尽管自1990年代以来加息幅度最快，但新房建造成本上升，以及维州占据全国入境移民的大部分，这些因素将结合起来推动房价上涨。他说道，“我们现在或接近加息的顶峰，这可能会让明年更多人考虑购房。”

尽管展望报告预示着澳洲各地首次购房者将面临艰难的一年，但Kusher表示，创纪录的低租房空置率可能会推动他们中的一些人购房，以摆脱日益不确定的租约。

（图片来源：RealEstate）

具有讽刺意味的是，由于房东今年加速出售租赁房屋，墨尔本的待售房屋比任何其他首府都多，部分原因是他们正大量撤离，这可能会提高购房者的购房机会。

Kusher说道，“有相当多的投资者考虑退出墨尔本和维州市场，因为那里有很多税收。”从明年开始，投资房产所有者将面临更高的土地税成本，因为州政府正在实施一系列税收，试图收回新冠疫情时期的预算损失。

澳洲房地产买家代理协会维州代表Luke Assigal回应了房东抛售的评论，并表示随着明年计划对投资和二手房产征收新税的实施，这一趋势可能会更加明显。但他说，新年首次购房者的命运可能取决于澳洲审慎监管局，他们可能通过降低房贷评估率（目前是当日房贷利率上浮3%）将许多人重新拉回市场。

利率下调也可能刺激需求，他补充称，由于预算紧张的购房者，Ballarat、Bendigo和Geelong等周边地区也可能受益。

（Gina）