今日清空率：悉尼65%，墨尔本59%，布里斯班49%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (12月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :65%

⊙中位价 :$1,405,000

⊙成交总额 :$373,392,088

⊙注册拍卖房产套数:859

⊙已统计的拍卖房产套数：567

⊙最终成交房产套数：367

⊙撤回拍卖房套数 :153

⊙流拍套数：47

墨尔本

⊙清空率 :59%

⊙中位价 :$1,019,000

⊙成交总额:$382,979,214

⊙注册拍卖房产套数:1071

⊙已统计的拍卖房产套数：822

⊙最终成交房产套数：486

⊙撤回拍卖房套数 :120

⊙流拍套数：216

布里斯班

⊙清空率 :49%

⊙中位价 :$970,000

⊙成交总额 :$17,614,000

⊙注册拍卖房产套数:91

⊙已统计的拍卖房产套数：55

⊙最终成交房产套数：27

⊙撤回拍卖房套数 :10

⊙流拍套数：18

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

SQM：悉尼墨尔本的独立屋价格将在2024年下跌

根据SQM Research在其年度更新报告2024年Christopher房地产繁荣与萧条报告中的预测，基本预测全国平均房价变动幅度将在1%至3%之间。

珀斯和布里斯班是仅有的两个预计将出现价格上涨的城市。

然而，对于澳洲其他大部分地区来说，住房负担能力的急剧恶化，是利率持续上升推动的，在SQM看来，目前处于限制水平，加上预期的经济放缓，将意味着悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现适度的调整。

预计阿德莱德和达尔文将保持稳定或小幅上涨/调整。

2022年和2023年，甚至可能到2024年，利率的上升将开始影响房主和潜在买家。

SQM Research预计，明年不良资产抛售活动将增加，只有资金最充裕的买家才愿意进入市场。

预计悉尼房地产市场的房价将出现4%至0%的小幅下跌。

预计悉尼中外环的独立式住宅价格将出现更大的调整。

悉尼的公寓预计将表现出色，悉尼内环的价格预计仍将创纪录地上涨，因为外国投资者对高端房地产的需求仍然很大。

今年，悉尼的住房负担能力明显恶化。

家庭收入的典型贷款偿还额已经达到了几代人以来的新高，根据目前悉尼的房价中值110万澳元，大多数悉尼在职成年人都买不起房。

预计墨尔本也将小幅回调，房价可能至多下跌3%。

堪培拉预计将创下所有城市中房价跌幅最大的纪录，预计房价跌幅将在4%至8%之间。

澳洲10月份房产批建数量激增

根据澳洲统计局周四公布的数据显示，10月份全国批准建筑数字劲增达7.5%，远超过市场预期。

据彭博社报道，此前市场普遍预测10份批准建筑数字约增长1.4%。

澳洲统计局表示，继9月份下降4.0%之后，10月份的批准建筑数字增长为7.5%。

统计局的建筑统计主管Daniel Rossi表示：“在9月份下降3.4%之后，不包括独立房屋在内的私营部门获批建住宅数字增长19.5%。”

“继9月份下降4.7%之后，私营部门的独立房屋的批建数字增长2.2%。”

“尽管每月都有增长，但本财政年度批准的住宅总数一直很低。按原始数据来计算，2023 年7 月至10 月期间批建55,029 套住宅，而2022 年同期为65,599 套。”

各州批建住宅数字升跌不一，其中西澳批建住宅数字增加11.0%，昆州增长10.7%，新州增长9.6%，但塔州下降14.4%，南澳下降7.2%，维州下降1.4% 。

私营部门在西澳获批建的独立房屋数字增长11.7%，在维州增长6.5%，在南澳增长0.8%，但在新州下降4.9%，但昆州下降3.4%。

从全国批准建筑的总价值来看，经过季节性调整后，继9月下降5.3%后上涨6.7%，达到133亿澳元。

住宅建筑总价值增长7.0%，达到73.8亿澳元，其中新建住宅建筑价值增长8.9%，达到63.62亿澳元，改建和加建住宅建筑价值下降3.2%，减至10.26亿澳元。

非住宅建筑价值继9 月下降7.6% 后上涨6.2%，达到59.12亿澳元。

住房负担能力将恶化

根据澳新银行的《住房负担能力报告》(Housing affordability Report)显示，随着利率在更长时间内保持在高位，新房源供应减少，住房负担能力可能在未来12个月进一步恶化。

尽管最近房价增长急剧放缓，悉尼尤其明显。

CoreLogic的数据显示，在截至11月26日的过去四周里，悉尼的房价仅上涨了0.1%，而在此前四周的涨幅为1%。

墨尔本的房价涨幅下降了0.1个百分点，从0.6%的涨幅回落，而首府城市整体的房价涨幅为0.5%，是前四周1%涨幅的一半。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“我认为，到2024年，住房负担能力可能会变得更糟，然后才会好转。”

“你不能依靠房地产市场的下跌来提高人们的负担能力。即使在房价增长放缓的情况下，由于租金继续上涨，利率持续高于预期，储蓄首付的时间仍将更长。

“在供应方面，建筑开工可能会在2024年放缓，特别是对于单元房而言，因为我们已经看到今年的住宅批准数量下降，目前每月约13,000个，远低于每月17,000个的历史平均水平。”

由于房价、租金和利率同时上涨，今年住房负担能力恶化。

自今年1月以来，全澳广告租金价格上涨了6.8%，而利率上升了1.25个百分点，房屋价格上涨了7.2%。

在全国范围内，储蓄20%的首付所需的时间已攀升至10年，而在截至今年9月的一年里，悉尼的储蓄所需时间已攀升至12.6年。

在全国范围内，偿还新贷款所需的金额已激增至占家庭收入的46.2%，高于一年前的40.3%，也远高于34%的10年平均水平。