开发 | 中国集团买下悉尼两家大型酒店，信托公司获利超$1亿，澳洲需求强劲，北岸天际线再升高，$1.8亿大楼拟建中（组图）

中国集团Silversea Investments购买了位于悉尼的两家大型酒店，新加坡信托公司CapitaLand Ascott Trust因此获得超过1亿澳元的利润，体现出澳洲酒店市场的强劲需求和中国投资者的活跃兴趣。

悉尼北岸的St Leonards即将迎来一座耗资1.8亿澳元、高达50层的摩天大楼，预计将成为该区域新的地标性建筑。

中国集团买下悉尼两家大型酒店

一家新加坡信托公司出售了悉尼地区两家规模庞大、翻新时机成熟的酒店，并从中获利1.09亿澳元。

新加坡凯德雅诗阁信托公司（CapitaLand Ascott Trust）已将拥有196间客房、位于Talavera Road的Courtyard by Marriott Sydney-North Ryde和拥有194间客房、位于Church Street、占地面积达2674平方米的悉尼Paramatta的Novotel酒店出售给一家由中资企业Silversea Investments控制的实体，后者已拥有三家酒店的投资组合。

根据一份来自新加坡的声明，North Ryde和Parramatta物业将以高出账面价值约5%的价格出售，出售工作将于明年第三季度全部完成，该交易由CBRE的销售代理Michael Simpson和Vasso Zographou协商达成的。

Simpson先生表示，随着Parramatta中央商务区发挥着越来越重要的作用，以及大悉尼西区发生的空前增长，Parramatta的Novotel酒店将从其优越的地理位置中受益。

他说：“同样地，Courtyard by Marriott North Ryde酒店将继续服务于不断扩张的Macquarie商业园区，这为当前的工作趋势提供了一个去中心化的企业解决方案。”

CLAS信托公司首席执行官Serena Teo表示，悉尼酒店的出售是其积极的投资组合重组战略的一部分。

“CLAS将继续专注于那些能提供更好收益率的资产，这将进一步提升我们投资组合的价值，由于提升这两处成熟物业需要额外的资金，因此此次出售将使我们能够将所得资金重新部署到更优化的用途上，包括但不限于偿还债务和为我们的其他资产提升计划提供资金。”

“出售收益率也处于极具吸引力的水平，与澳洲目前的借贷成本相比更有优势。”

CLAS一直忙于多元化经营，最近出售了位于法国地区的四家服务式公寓，出售收益率约为4%，部分出售收益将用于为收购伦敦、都柏林和雅加达的三家优质住宿资产提供部分资金。

Teo说，澳洲仍然是该信托基金的一个重要市场，并补充说，在大型体育赛事的推动下，澳洲的企业和休闲客人对其服务式公寓和酒店的需求依然强劲。

她说：“出售后，我们剩下的七处在管理合同下的服务式公寓和酒店将使我们能够抓住旅游需求，而我们在总租赁合同下的五家服务式公寓将继续为我们提供稳定的收入。”

在出售悉尼Courtyard by Marriott North Ryde酒店和悉尼Paramatta的Novotel酒店后，该信托基金将继续在布里斯班、墨尔本、珀斯和悉尼持有剩余的12家服务式公寓和酒店，其中包括悉尼市中心Novotel酒店。

悉尼市中心Novotel酒店将进行大规模扩建，增加8层楼和72间客房，比现有客房增加28%。

该酒店的建筑面积也将扩大10%，使其价值增加1.733亿澳元。

此前，Silversea Investments公司已经控制了Holiday Inn Sydney Mascot Hotel、Royal Pacific Lane Cove和Mercure Sydney Parramatta。

北岸$1.8亿大楼拟建中，共50层高

根据计划，悉尼北岸的天际线将进一步上升，St Leonards一个著名地点将建造一栋价值1.8亿澳元的巨型摩天大楼。

作为向北悉尼议会提交的新开发申请的一部分，617-621 Pacific Hwy将被建造成一栋拥有190套公寓、商店和商业办公室的50层大楼。

该项目是St Leonards和Crows Nest规划的最新高层项目，该地区近年来已经历了创纪录的发展和人口增长。

这座拟建的摩天大楼将高达180米，是悉尼第23高建筑，也是St Leonards目前最高的建筑，也是悉尼规划的第3高建筑。

开发商Anson Group的提案显示，这栋价值1.872亿澳元的大厦将拥有底层商店、办公室、43层公寓和公共设施，包括健身房和游泳池。

该项目还包括一个耗资1650万澳元的社区艺术中心，如果提案获得批准，Anson集团将根据与议会签订的"发展贡献"协议出资建设该中心。

该项目位于Pacific Hwy和Christie St的交汇处，对面是St Leonards火车站，目前还是商业建筑，将在项目中拆除。

规划将拟建的摩天大楼描述为"地标性住宅开发项目"，与快速升高的St Leonards天际线相呼应。

规划指出：“随着大量新开发项目已交付或正处于设计阶段，Pacific Hwy、Atchison St和Christie St的特色正在发生转变。”

居民们的早期反馈意见对塔楼的大小和规模表示担忧，一份提交给市议会的意见书称“该地区已经有太多的高层建筑了”。

提交给市议会的计划显示，该项目还将包括景观美化工程，Pacific Hwy沿线步行道的升级，以及为居民提供72个停车位的地下停车场。

议会仍在对该计划进行评估，由于项目规模庞大，预计将提交北悉尼规划小组审议。

对该计划的评估将包括处理对周边建筑的潜在遮挡影响，包括最近在该地块正对面的Pacific Hwy上建造的摩天大楼。

Anson集团的计划中表示：“该大楼形状纤细，并不会对周边建筑物有明显遮挡”。