房价未受升息影响，达到了新的峰值（组图）

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，周三，全国住房价值创下历史新高，较今年早些时候的低谷跃升8.1%，收复了近期低迷造成的全部失地。

该数据提供商表示，在经历了意外短暂但剧烈的暴跌之后，尽管利率快速上升且市场人气低迷，但房价仍有所回升。

截至10月31日，全国三分之一城区的独立屋价格创下历史新高，而30%的公寓市场房价也达到新高点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着房价持续攀升，更多地区将创下新高。

他指出：“虽然这对房主来说是个好消息，但对于那些想买房的人来说，在房价上涨、利率高企和偿债能力挑战日益恶化的情况下，负担性压力正变得越来越紧迫。”

然而，这种价格增长可能是短暂的。Lawless表示，考虑到月度增长率大幅放缓，悉尼各地的房价明显有可能再次开始走低。

他表示：“由于家庭住房负担能力已经捉襟见肘，而且情况越来越糟，买家需求很可能会继续减弱。”

“到2024年，更高的利率、更高的房价、更高的租金和更高的生活成本压力可能会拖累购房者的情绪。”

自5月份达到峰值以来，悉尼住宅价格的月度涨幅已从2%放缓至10月份的0.8%。

CoreLogic的每日指数显示，过去四周房价进一步放缓，悉尼房价仅上涨0.5%。

更广泛的悉尼市场尚未达到新的峰值，但到目前为止，悉尼556个城区中有157个的独立屋价格已经创下历史新高。

这些地区包括内城西南的部分城区，如Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba和San Souci，过去3个月，这些地区的独立屋价格上涨了5.7%至7.7%。

在墨尔本市场，独立屋房价同样还没有完全恢复，但包括Mulgrave、 Sandhurst、Cranbourne South和Glen Waverly在内的13个城区已经达到了新的峰值。

全国房屋价值指数用了大约9个月的时间，才从创纪录的高点跌至最近的低点(价格下跌了7.5%)，然后又用了大约10个月的时间从低迷中复苏。

“鉴于高利率、极度悲观的消费者情绪和高昂的生活成本压力，V型复苏似乎有悖常理。然而，这种复苏可以用供需失衡来解释。”Lawless认为。

“到2023年，挂牌中的库存水平一直保持在非常低的位置。尽管随着卖家活动的增加，库存水平正在重新平衡，但全国房源数量仍比前5年的平均水平低16.6%。”

他表示，需求与五年平均水平一致。

珀斯几乎躲过了低迷，房价完全收复了早在1月31日时0.6%的跌幅，而阿德莱德和布里斯班的房价分别在6月22日和10月14日反弹。这三个首府城市现在都处于周期性的峰值。

悉尼和墨尔本的名义复苏可能需要比预期更长的时间，因为不断恶化的负担能力、持续的利率上升和不断上涨的库存造成了损失。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼房价可能在明年3月或4月达到新高，但墨尔本可能无法完全收复失地。

他表示：“我们的住房短缺情况越来越严重，但由于负担能力问题，房价上涨的势头正在放缓，而之前加息的全面影响尚未对房主产生影响。”

“从历史上看，一旦价格增长失去动力，就会继续放缓，直到出现负增长，这在墨尔本很可能会发生。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，尽管考虑到目前的借贷能力(自2021年底以来下降了30%以上)，目前的价格是不可持续的，但“我认为，除了失业率大幅上升(短期内似乎不太可能)之外，没有任何触发因素可以扭转这一局面。”