移民潮冲击房市，澳洲已亮红灯，组阁谈判又卡壳，新西兰遭小党勒索？（组图）

房产经济学家Tony Alexander今天撰文分析称，11.9万新移民对新西兰虽是利好，但同时也暗藏隐忧。

移民潮背后的喜与忧

对于雇主来说，2.3%的人口增长是积极因素，不仅降低了招工的难度，也抑制了现有员工加薪的冲动。因此，移民潮可能会给工资通胀带去下行压力。

新西兰统计局的数据显示，过去一年新西兰工资增长速度仍然过高，平均增幅超过7%。

工资增长放缓将为央行降息提供基础，将激活房市交易活动，对整体经济也是一大利好因素。

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但移民潮也存在负面效应。

新西兰脆弱的基础设施正承受更大压力，包括卫生系统、电力、道路、公共交通、垃圾处理和水务等等。

在住房供应方面，以平均入住率计算，新西兰需要约4.3万套住房来容纳新移民。

而以目前的建设速度推断，未来几年的供应难以为继。供需失衡将导致住房短缺，房价上涨，新西兰的住房负担能力将恶化。

受移民潮影响最直接的是租房市场。

Alexander去年年底进行的调查显示，8%的房东表示很难招到好租客。现在，有26%的房东认为招租很容易。

到目前为止，新西兰的房租上涨还非常温和。但在同样经历移民高峰的澳洲，租金已经开始飙升。

悉尼的房租在过去一年上涨了25%以上，全国的房屋空置率已降至历史最低水平。这些现象都归因于移民激增。

澳洲的经验可能表明，在未来1-2年里，新西兰的租金也会出现惊人上涨。

房租上涨让年轻人压力倍增，并面临艰难选择：要么买房，要么离开新西兰。去年，有7.1万人离开新西兰。

与此同时，澳洲联邦政府控制移民的压力越来越大，当地社会对基础设施和住房压力的担忧正迅速加深。

新西兰什么时候会受到移民潮的反向作用力？Alexander认为，明年晚些时候，失业率可能会升至5%，住房负担能力问题将再次成为人们最为关注的问题。

政治勒索的赎金是“副总理”？

组阁谈判还在继续，围绕副总理的竞争渐渐明朗的同时，也越发白热化。

国家党副党魁Nicola Willis已明确退出角逐，那么就只剩下了Winston Peters和David Seymour两位参赛选手，两人分别为优先党和行动党的党魁。

Luxon今天证实，谈判目前卡在了副总理职位的任命上，但他否认新西兰正遭受小党“政治勒索”的说法。

Luxon还淡化了副总理一职的重要性，称其主要是一个象征性角色。

因此有声音认为，如果总理两边摆不平，干脆任命两名副总理。

在新西兰过往的传统上，副总理都由一人担任。但理论上，同时两位副总理并非不可能。

不过，奥塔哥大学法学教授Andrew Geddis表示，这可能会引发很多问题。

通常，如果总理无法行使职责，例如在海外外访时，副总理会升级为临时总理代为行使职务，因此，谁是政府中二号人物并非儿戏。

Geddis认为，行动党是政府中的第二大党，因此，政府中的二号角色由第二大党的党魁担任应当说名正言顺。

不过，尽管优先党在大选中得票最少（相比国家党和行动党），但Peters却在经验一项上胜出。

优先党党魁Winston Peters

2017年大选后，时任总理Jacinda Ardern转而休产假，Peters曾出任联合政府代总理。

但政治评论员和前行动党工作人员Trish Sherson却说：“当只有工党和优先党时，你可以让Winston担任副总理。总理缺位时，他可以代表政府发言。可是，你怎么能让Winston Peters担任副总理，代表行动党和国家党在联合政府中发言呢？”

昨天，Seymour正式下战书。他表示，国会第二大党有充分理由争取副总理一职。

“行动党希望在政府中发挥积极作用，并获取与行动党目标一致的职位。”

超预期降息

金融市场预计，利率回落的速度将快于此前预期。

市场目前预计，从明年年中开始，央行可能有三轮降息。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，过去几周，关于通胀的情绪又一次发生转变。

“参考5月至10月批发利率的趋势，市场趋向于认为全球通胀放缓。”

ASB经济学家Chris Tennant - Brown表示，过去一个月，长期债券收益率和掉期利率已经“大幅”下降。

“对央行再次加息的预期有所降低。离岸市场的情况也类似：国际市场更加相信，各国央行的基准利率正在见顶。”

在新西兰，ANZ上周修正了OCR预测，认为5.5%即为本轮周期峰值，不会有进一步的加息。

ANZ“反水”后，Westpac成了仅剩唯一的“加息派”主流银行。不过，Westpac本周会发布更新信息，可能修正其观点。

Kiwibank经济学家Jarrod Kerr表示，市场已经消化了明年两次OCR下调，每次25个基点，并且正在认真分析第三次降息的可能性。

新西兰央行将于11月29日重审OCR决定，Kiernan表示，如果央行的表态转变很大，市场会做出回应，批发利率可能进一步走低。

“不久后就将出现零售利率放松。但央行不会非常介意，因为无论如何，借款人重新锁定的利率都会比一两年前更高，因此利率仍然是给经济的手刹。只要一年或两年期利率回落至6.6%左右或者更低，就代表着货币环境放松的开始。”