低空置率和强劲的租金增长加剧了通货膨胀（组图）

专家们表示，过去一年，悉尼的房屋租金要价飙升逾16%，其他市场也表现强劲。由于空置率降至历史低点附近，抑制通胀的任务变得更加困难。

SQM Research的数据显示，全国空置率已降至1%，而珀斯和阿德莱德的市场最为紧张，空置率为0.4%。

住房供应不足，再加上移民激增，推高了大多数市场的租金。

过去一个月，悉尼独立屋的平均租金上涨1.5%，至1013澳元，所有住宅的平均租金上涨1.3%，至815澳元。

SQM Research的数据显示，阿德莱德的独立屋租金上涨1.9%，至603澳元。

在珀斯，房屋租金在过去一个月上涨1.4%，至731澳元。在墨尔本，独立屋房租在过去一年上涨了19%，至703澳元。在过去的12个月里，只有堪培拉和霍巴特的租金有所下降。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“在今年早些时候短暂缓解之后，我们的租赁空置率又回到了1%的历史低点。”

“全国各地的空置率再次收紧。我们的偏远地区和城市的租房情况都很紧张。”

Christopher表示，在目前的情况下，未来6个月租金下降的前景“非常不可能发生”。

“最有可能的是，市场租金将继续上涨10%至15%。这种上涨将继续不利于澳大利亚央行将通胀率降至2%至3%的目标。”

租金要价，也被称为广告租金，实际上是在CPI数据中衡量的更广泛的租金的领先指标。

上月的官方CPI数据显示，租金同比上涨7.6%，是澳大利亚统计局记录的2009年以来的最大年度涨幅。

但随着新租约的签订，并经过出租物业库存的衡量，预计租金通胀将进一步上升。

上月，澳大利亚央行新任行长Michele Bullock警告称，以CPI衡量的租金通胀率可能在几个月内达到10%。

澳大利亚央行上周在其货币政策季度声明中重申了对租金通胀的警告。租金被视为服务业通胀的一部分，而服务业已成为推动整体通胀的一大因素。

澳大利亚央行周五表示：“住房供应未能跟上住房需求的增长——这是自疫情开始以来平均家庭规模减少、名义收入强劲增长和人口增长加快的结果。”

“自疫情爆发以来，广告租金上涨了30%，远高于迄今为止CPI租金的涨幅。”

“再加上空置率处于历史低位，而且几乎没有迹象表明短期内紧张的租赁市场状况会得到缓解，预计租金通胀将在一段时间内保持在高位。”

随着移民人数的增加，澳大利亚的新房建设也未能达到预期目标，这进一步给租金带来了压力。使问题更加复杂的是，该国庞大的基础设施建设正在争夺劳动力和建筑材料，挤占了住宅建筑市场。

经济学家Justin Fabo表示，尽管峰值增长可能已经减弱，但要价的上涨最终会影响到租赁物业的整体存量，然后“CPI篮子中的这一部分将在一段时间内保持强劲”。

但Fabo也指出，随着美国出现住房租金增长终于放缓的迹象，一些缓解可能即将到来。

“(美国)那里的普遍看法是，这将在未来一年左右的时间里传导到CPI指标上。如果你认为我们可能相对滞后，那么在不太遥远的将来，我们可能会开始看到租金增长放缓，但我们肯定还没有到那一步。”