榜单 | 澳洲顶级富人区Top12公布！悉尼强势霸榜，榜首房价中位数高达$900万（组图）

$500万+房产俱乐部"是澳大利亚高端房产市场的一个独特圈子，它包括了所有房产中位数超过500万澳元的城区。

这个俱乐部的成员通常位于风景优美的海滨或海港地区，如悉尼的东部和北部地区。

然而，由于房价的波动，一些地区可能会从这个俱乐部中跌出，比如曾经的Palm Beach和Woollahra。同时，也有新的地区如Mosman和Clontarf成功上榜。

目前，这个俱乐部由12个城区组成，其中悉尼的Bellevue Hill和Vaucluse并列榜首，房价中位数均为900万澳元。

这是大多数澳大利亚人梦寐以求的俱乐部，但即使成功加入这个500万澳元以上的高端物业俱乐部，也无法确保永远留在其中。

悉尼风景如画的Palm Beach - 也被认为是电视剧《家和万事兴》中虚构的小镇Summer Bay - 在其房产中位价格从2022年初的598万澳元峰值跌至目前的480万澳元后，已经跌出了这个俱乐部。

同样跌出榜单的还有悉尼东区的Woollahra，房价中位数从2022年中期的542万澳元跌至目前的450万澳元。

不过，今年也有两个新上榜的地区，海滨地区Mosman和Clontarf迅速取代了它们的位置。

是什么让一个地区的房价中位数超过$500万？

水是一个常见的亮点，几乎所有的上榜地区都紧邻海滩、海港或海洋，或可眺望海滩、海港或海洋。

因而不出所料，海港城市悉尼在榜单上占据了主导地位。

PropTrack的数据显示，目前这个“$500万+房产俱乐部”由12个城区组成。统计的标准是，一个城区在过去一年内必须至少有10宗房产销售记录，这意味着一些拥有极高房价的 - 如澳大利亚最昂贵的城区Point Piper - 并没有被包括在内。

悉尼的东部城区、北部海滩和上北岸地区在榜单上占主导地位。在新南威尔士州以外，只有墨尔本的Toorak在截至9月的一年内房产交易的中位价超过了500万澳元。

在这个$500万+房产俱乐部中，并列榜首的是悉尼东部的Bellevue Hill和同样位于悉尼东部的Vaucluse，两者的房价中位数均为900万澳元。

悉尼下北岸的Woolwich（750万澳元）、海滨的Tamarama（7,425,000澳元）和Dover Heights（640万澳元）也跻身前五。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，数据显示，在这些城区买房的机会相当稀缺。

“大悉尼地区是全澳房价最昂贵的首府城市，遥遥领先，”Flaherty女士说。

“在大悉尼的任何地方买房都很昂贵，所以我们发现在城市最受欢迎的部分 - 尤其是靠近水边的东部城区 - 竞争非常激烈，那里的房产售价远远高于我们在全澳其他地方看到的水平，”她解释道。

“因此，当买家们看到机会时，会为了成功购买这些地区的房产而竞相出价。”

Flaherty女士说，名列前茅且房源紧俏的Bellevue Hill多年来一直表现强劲。

她表示：“在疫情期间，在一系列因素的影响下，这里是全澳房价增长最强劲的城区之一。”

她说："这是一个令人难以置信的理想地段，同样也是一个非常紧俏的地段。为了成功购买Bellevue Hill的房子，人们会出价不菲。"

随着更多的城区加入到独特的“$500万+房产俱乐部”的行列，Flaherty女士认为，这反映出买家愿意支付巨额资金，以便在澳大利亚最独特、最令人向往的地区拥有自己的一处房产。

她表示：“将会有越来越多的人在这些地区寻找买房的机会”。

“这些地区的房源供应非常有限，我认为这一点非常重要，也是为什么这些地区的房产能以如此高的价格销售的重要原因之一。”

Flaherty女士表示，Toorak是新州之外唯一一个入选该俱乐部的城区，这并不令人惊讶。

她说：“Toorak历来是墨尔本最负盛名的城区，吸引着很多海内外的买家。”

“另一个让Toorak与众不同的地方是，这个城区有许多非常高端的住宅，占地面积大，房子很昂贵，以很高的价格销售。”

“事实上，该地区拥有如此多的高端房产，这意味着，你会看到一些非常非常高的售价。”

来自中介公司Kay & Burton Stonnington的Matt Davis表示，目前Toorak的500万澳元以上的高端物业相当抢手，最近的两次销售同时吸引了国际和本地买家。

“Toorak比其他地方更能经受住房市风暴的考验...它是一个非常受追捧的地点，通常情况下都是如此，”他说。

“当好的别墅或好的公寓出现时，它们通常会受到很大的关注……如果房产定价合理，很快就会卖出去。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）