拍卖 | 公寓$391万成交！悉尼内西Woolloomooloo豪华公寓流拍后又被售出？（组图）

上周六下午，一套拥有城市天际线景观的Woolloomooloo公寓在三名买家激烈的竞拍下，以391万澳元成交。

周六上午有七人前来竞拍这套位于Crown Street 63号的三卧三卫公寓，其中四人已经住在Crown Gardens大厦里。

但是，买家在竞标时显得犹豫不决，起始价为350万澳元，远低于380万澳元的指导价。

此后，很长时间内没有第二次竞标，有兴趣的买家开始怀疑这套公寓是否已经进入市场，这引发了拍卖场上的谈判。经过一段时间，竞标开始上涨，三方买家提出了报价，以每次5万澳元和2.5万澳元的递增幅度逐渐加价。在380万澳元时，竞标再次停滞，于是这个物业被流拍。

Ray White Woollahra和Paddington的销售代理Michael Lyons表示，拍卖结束后实际上还发生了一场拍卖。三方在整个白天都在交换报价，将价格推高到391万澳元，仅略低于400万澳元的保留价。

“这个结果总是会很好的，”Lyons说，尽管他指出，买家一直对过度出价持谨慎态度。

“这些买家大多非常精明，他们不想在物业进入市场之前出价……需要一些时间来升温。对于高质量的物业，他们愿意付款，但喜欢拍卖过程的透明性。买家知道他以市场价购得了物业，因为他只比第二高的报价高了1万澳元。”

（图片来源：Domain）

最终的买家是来自Berry的一对夫妇，他们计划在悉尼减少住房面积。这个结果远远超过了该城区105万澳元的中位数单位价格，也高于记录显示的2002年该公寓的最后一笔交易价160万澳元。

这套公寓是周六计划拍卖的857套悉尼房产之一。到晚上，Domain Group记录的初步拍卖清算率为64.6％，共有509个报告结果，而有137次拍卖被取消。取消的拍卖在计算清算率时被视为未售出的房产。

上个月，悉尼的拍卖清算率为66.3％，较9月下降0.6个百分点。售出机会最高的地区是该市的内西南部，拍卖清算率为72.3％，其次是东部城区，为70.6％，以及内西地区，为70％。

上周六，在Mortlake，有七名买家注册竞标，该三卧联排别墅的指导价为150万至165万澳元。

位于Hilly Street 26D号的这套房子坐落在一块260平方米的土地上，位于Parramatta River和Mortlake渡轮对面，吸引了年轻夫妇和家庭以及准备减少住房面积的买家的兴趣。竞标从161万澳元开始，主要以1万澳元到2.5万澳元的幅度上涨，拍卖师Damien Cooley接受了四名买家的报价。

这套房子以182.5万澳元的价格卖给了一对年轻的家庭，他们已经在该地区租房。保留价为170万澳元。

销售代理Horwood Nolan的Ben Horwood表示这是一个很好的结果。

“[它卖出的]比我们预期的要多得多，由于我们收到的兴趣量较大，我们设置了更高的保留价，甚至超过了这一价位，所以业主非常高兴，”他说。

在North Ryde，一座七卧室的房屋带有一个独立的两卧室granny flat以347万澳元的价格售出。

一位海外投资者在106 Kent Road的这座房屋中击败了当地的家庭，这座房屋的指导价为300万澳元。

拍卖以290万澳元的报价开启，六名注册竞标者中有四人提出报价，将价格以10万澳元的涨幅推高到320万澳元，然后慢慢上涨到更小的幅度。

这块面积为733平方米的土地是通过Belle Property Ryde的Attlee Hsu出售的。它在2015年以171.2万澳元的价格出售，目前的住宅不到五年建成。

在Lilyfield，一座三卧室的联邦风格房屋首次超过70年后以234万澳元的价格售出。

有四个方对2 Maida Street进行了注册竞标，其中大多数是希望升级的本地家庭，销售代理Danny Cobden表示，拍卖开始较为缓慢，但一旦最终出现了205万澳元的起始报价，竞价迅速展开。其中三方竞标，将结果推上了210万澳元的指导价和225万澳元的保留价之上。

Cobden表示，感兴趣的买家都打算翻修这个主要是原始装修的住宅，它坐落在一个250平方米的转角地块上。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）