中国富豪正涌入澳洲富人区，扎堆购豪宅！西人中介：都是坐私人飞机，还有人自带风水大师（组图）
据《澳洲金融评论报》11月7日报道，墨尔本Toorak区的买家中介Alex Bragilevsky表示，不少富裕的中国买家乘坐私人飞机来到墨尔本，在Toorak——墨尔本房价最贵的城区——当场购买豪宅。
Bragilevsky也是一名房地产开发商，他的公司最初是为犹太人市场服务的，但他表示，现在他90%的工作都是为中国买家服务。
他告诉《澳洲金融评论报》：“过去六个月，我在Toorak完成了1.35亿澳元的房地产交易，所有的买家都是中国人。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这些销售中包括一座位于Ottawa Rd的1930年代的豪宅，这是Toorak最好的街道之一，Bragilevsky以2150万澳元的价格代表中国大陆买家Xin Zhang购买了这座豪宅。卖家是Placard Holdings的董事Visvalingam Ganeshalingam。
今年早些时候，Bragilevsky还帮助另一位华人客户——总部位于英国的服装制造商Yunhan Limited的首席执行官Jin Du——从Alfasi集团首席执行官Avri Alfasi手中购得了Whernside Ave上的一座现代豪宅。Du先生以3350万澳元的出价，创下了该街道的房价记录。
Bragilevsky表示，“中国人愿意为独栋住宅支付高价。”，这些房子将作为他们的家，他们的孩子将在附近的名校，如Scotch College上学。
Bragilevsky解释了他通常如何帮助中国买家寻购豪宅的。
他说：“他们乘私人飞机来到墨尔本，我会开着一辆好车去机场接他们，然后我们就去看房。”
有一次，一位中国买家还带了一位风水大师，来检查位于Toorak区Irvine Rd上的一处房产。
他说：“如果房子从前往后有下坡，那就被认为是不吉利的——你必须满足他们的所有需求。”“我提供个性化的服务。我会尽力去了解他们，他们中的很多人是通过中国的制造业或房地产赚到钱的。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Bragilevsky表示，如果买家喜欢一套房子，会当场开一张支票并支付定金。
他说：“他们面临最大的问题是把钱从中国转出来，很多人都是通过香港，他们必须非常有创造力才能把钱从中国转出来。”
他说，一笔成功的交易会培养信心，建立关系，然后带来回头生意，包括代表中国业主出售资产。
Bragilevsky表示，他有10-15个买家希望用现金购买Toorak或墨尔本其它蓝筹区的房产，这与《澳洲金融评论报》从悉尼房产中介那了解到的情况类似，中国买家对Point Piper和Vaucluse等地的高档海滨豪宅很感兴趣。
他说：“对于高端市场中高度挑剔且受过良好教育的买家来说，1000万至3000万澳元的成熟房产似乎是最佳选择。”
“许多人不愿意冒险投资新建或翻修的高端住宅，因为建筑价格波动和交付时间的延迟。”
“不过，尽管如此，过去三个月，对Toorak三A级街道的土地需求一直在激增，每平方米的价格不断被打破。”
Alex Bragilevsky（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Bragilevsky还表示，他还有来自中国、泰国和越南的购房者，预算在3000万到8000万澳元之间，但这个价格区间几乎没有房源。
“我目前正在处理多笔2000万到5000万澳元之间的交易，所有的交易都会在圣诞节前完成。”
《澳洲金融评论报》报道称，推动这一复苏的是一系列有利因素，包括国际边界的重新开放，海外移民涌入澳洲（新州和维州占净移民人数（45.44万人）中的大部分），中国对超级富豪的打压和中国房地产市场的疲软，这些都促使更多的中国人寻找海外投资机会。
财政部的数据显示，截至2023年6月的12个月里，中国大陆买家获得了34亿澳元的住宅物业购买批准，比上一财年的24亿澳元增长了42%，紧随其后的海外买家则是来自香港（6亿澳元）和越南（4亿澳元）的买家。
与此同时，NAB上个月发布的最新《住宅物业调查》（Residential Property Survey）显示，已二手房市场中，外国买家购房比例在9月份季度达到四年来的最高水平，为4.1%。
所有州的外国买家购房都有所增加，其中维州居首，该州拥有众多华人，其中每20笔房产销售中，就有一笔是卖给海外买家的。
另一位专门销售豪宅的墨尔本买家中介David Morrell也对中国买家市场的强势表示赞同。
Morrell表示：“他们扎堆来到这里。”
（Alan）
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